Charmantes Haus aus den 1930er Jahren Haus mit zeitgemäßen Sanierungen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus aus den 1930er Jahren mit zeitgemäßen Sanierungen, das den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Wohnstraße bietet.

Merkmale:
- Baujahr: Dieses Haus wurde ca.1930 erbaut und bietet eine einzigartige Atmosphäre.
- Gemütliche Decken: Die niedrigen Decken verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre und sind ein markantes Merkmal dieser Ära.
- Neues Dach: Es wurde 2021 inkl. Dämmung erneuert, um die langfristige Qualität und Haltbarkeit des Hauses sicherzustellen.
- Energieeffiziente Verbesserungen: Die Fassade wurde 2021 sorgfältig gedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Wohnqualität zu steigern.
- Helle Räume: Genießen Sie die Vorteile der modernen doppelt verglasten Kunststofffenster.
- Terrasse: Sonnige Stunden erwarten Sie dort. Sie hat Sonne von morgens bis nachmittags und schaut nach Osten.
- Autoabstellplatz: Ein eigener Stellplatz ist natürlich auch vorhanden, was in dieser Wohnstraße eine echte Rarität ist und Ihnen viel Komfort bietet.
- Unterkellert: Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus nostalgischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Sie werden sich in der ruhigen Wohnstraße und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wohlfühlen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu besichtigen und sich in seinen Charakter zu verlieben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Wald-Michelbach ist eine idyllische Gemeinde im hessischen Odenwald. Mit rund ca. 10.500 Einwohnern ist sie die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Bergstraße.
Sie erstreckt sich malerisch inmitten der bewaldeten Hügel des Odenwaldes. Die umliegende Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und kleinen Bächen, die sich durch das Tal schlängeln.
Im Sommer laden die zahlreichen Wanderwege und Radwege dazu ein, die unberührte Natur zu erkunden. Im Herbst verwandelt sich die Landschaft in ein Farbenmeer aus rot, orange und gelb gefärbten Blättern, und der Odenwald zeigt sich von seiner malerischsten Seite. Im Winter hüllt eine leichte Schneedecke die Umgebung in eine friedliche Stille und bietet die perfekte Kulisse für Winterwanderungen.
Wald-Michelbach selbst ist ein charmantes Dorf mit historischem Flair. Hier finden sich gut erhaltene Fachwerkhäuser und traditionelle Gasthöfe, die regionale Spezialitäten servieren.
Die umliegenden Wälder bieten nicht nur Naturliebhabern eine Fülle von Aktivitäten, sondern auch Outdoor-Enthusiasten. Wandern, Mountainbiken und Nordic Walking sind beliebte Aktivitäten in der Region. Der "Nibelungensteig", ein bekannter Fernwanderweg, verläuft durch Wald-Michelbach und bietet spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Die Freizeitinfrastruktur mit einer Sommerrodelbahn, einer Draisinen Bahn, einem Kletterwald, Tennisplätzen, ein Waldschwimmbad, Sporthallen sowie mehreren Fußballplätzen, bietet, gerade für Familien, einen hohen Freizeitwert.
Wald-Michelbach verfügt auch über eine gute Schulinfrastruktur mit einem Gymnasium, einer Haupt- und Realschule, zwei Grundschulen und eine Kindertagesstätte.
Insgesamt ist es ein bezaubernder Ort im Odenwald, der Ruhe und Erholung inmitten einer faszinierenden Naturlandschaft bietet. Egal, ob man die Natur erkunden, historische Sehenswürdigkeiten besichtigen oder einfach nur die Ruhe genießen möchte, hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI und EDEKA, Metzger und Bäcker, als auch Ärzte und Apotheken, sind mit dem Auto oder zu Fuß gut erreichbar.
Angenehm ist aber auch ihre gute Erreichbarkeit im vorderen Odenwald, sowie in die Metropolregion Rhein-Neckar.

# Sonstiges
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SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Als Postbank-Immobilienmakler stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre.

In unseren deutschlandweit rund 6500 Postbank-Filialen und Beratungscentern, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien bereits meist unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden.

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ALLGEMEIN:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 143,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.09.2021
Gültig bis: 2031-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 45340109-06411