Charmantes Fachwerkhaus mit viel Platz, schönem Garten und großem Carport - 2 Wohneinheiten

Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1896 erbaut. Im Jahr 1996 wurde ein weiterer Bereich ausgebaut. 2002 wurde die Wohnfläche um einen Anbau ergänzt.

Holzdielen und mediterrane Fliesen bringen eine Wohlfühlatmosphäre mit sich.

Der Altbestand und die Erweiterung umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 576 m² Wohnfläche.

16 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder, Gäste-WC.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1707 m².

ca. 110 m² Nutzfläche: Werkstatt, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Linke Haushälfte:

ca. 328 m² Wohnfläche.

10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Vorratsraum. Massive Bauweise; Außenwände Poroton mit Fachwerk.

Baujahr 2002.

Obergeschossausbau über Werkstatt: ca. 1996

Rechte Haushälfte:

ca. 248 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1 Küche, 1 Kaminzimmer, 1 Bad, 2 WC. Baujahr 1896

Fassade Fachwerk bzw. ein Giebel mit Lärchenholz verschalt.

Dach mit Tondachziegel eingedeckt.

Dank der 3 Hauseingänge wäre auch eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten denkbar.

**AUSSTATTUNG**

LINKS - ERDGESCHOSS

Wohndiele:

Fußboden gefliest, sichtbare Holzbalkendecke, Kaminanschluß. Terrassentür zum Garten.

Esszimmer:

Fußboden Holzdielen.

Schlafzimmer:

Fußboden Holzdielen, sichtbare Holzbalkendecke.

Küche:

Fußboden gefliest, Fliesenspiegel, Decke mit Holz vertäfelt. Einbauküche.

Badezimmer:

Fußboden gefliest, Wände halbhoch gefliest. Eckdusche, WC, Urinal, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Vorratsraum:

Fußboden gefliest, Außentür zum Garten.

Offene Holztreppe ins Obergeschoss

LINKS - OBERGESCHOSS

Atelier:

Fußboden Holzdielen, sichtbare Holzbalkendecke. Offene Fachwerkbalken im Raum.

Zugang zum Wohnraum.

Fußboden Holzdielen, sichtbare Holzbalkendecke.

4 Stufen zum unteren Wohnbereich.

Fußboden Holzdielen, sichtbare Holzbalken.

Zugang zum

Durchgangszimmer:

Fußboden Holzdielen, sichtbare Holzbalken.

Zugang zum Flur:

Fußboden gefliest, sichtbare Holzbalken.

Kind 1:

Fußboden Holzdielen.

Bad:

Fußboden gefliest, Wände teilweise gefliest. Eckdusche, Waschbecken, Stand WC.

Eltern:

Fußboden Holzdielen, sichtbare Holzbalken.

Kind 2:

Fußboden Holzdielen, sichtbare Holzbalken.

Bad:

Fußboden gefliest, Wände teilweise gefliest. Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Urinal.

Küche:

Fußboden gefliest, Wände teilweise gefliest. Einbauküche. Einbauschränke.

Von dem Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man die Werkstatt. Von dort aus ist auch die rechte Haushälfte (Wohnzimmer) erreichbar.

RECHTS - ERDGESCHOSS

Flur Eingangsbereich:

Fußboden gefliest, Wände teilweise mit Holz vertäfelt.

Offener Zugang zum Kaminzimmer.

Fußboden Holzdielen, großer Kachelofen.

Offener Küchen-Essbereich:

Fußboden gefliest.

Einbauküche. Tür zu Terrasse und Garten.

Eltern (Büro):

Fußboden Textilbelag.

Wohn- und Kaminzimmer:

Fußbodenheizung.

Fußboden gefliest, offener Kamin. Zugang zur Terrasse und Zugang zum Zwischenbereich (Werkstatt).

Badezimmer:

Fußboden gefliest, Wände teilweise mit Holz verkleidet. Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC. Unter dem Bad befindet sich ein ungenutzter Kellerraum.

RECHTS-OBERGESCHOSS:

Flur:

Holzdielen.

Kind 1:

Fußboden Textilbelag.

Kind 2:

Fußboden Holzdielen.

Eltern:

Fußboden Textilbelag.

Kind 3:

Fußboden Holzdielen, 5 Stufen Holztreppe zum oberen Kinderzimmer.

Kleines Bad:

Dusche, Waschbecken und WC.

Gäste WC:

Fußboden Laminat, Wände teilweise mit Holz vertäfelt. Waschbecken.

ZWISCHENBEREICH - WERKSTATT

Werkstatt mit ca. 64 m² Nutzfläche Heizungsraum

Abstell-/Vorratsraum

Abstellraum mit Warmwasserspeicher.

HEIZUNG UND ENERGIEWERTE:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Separate Heizungen für rechte und linke Haushälfte.

Energieausweis linke Haushälfte:

Verbrauchsausweis 132,4 kWh/(m²\*a) Klasse E Baujahr 1996/2002 Erdgaszentralheizung Bj. 1995

Energieausweis rechte Haushälfte:

Bedarfsausweis 266,6 kWh/(m²\*a) Klasse H Baujahr 1896 Erdgaszentralheizung Bj. 1989

**LAGE**

Grundstück im Ortskern von Vollbüttel.

Vollbüttel gehört zur Gemeinde Ribbesbüttel im Landkreis Gifhorn.

Entfernungen:

* Gifhorn ca. 9 km
* Wolfsburg ca. 25 km
* Braunschweig ca. 25 km
* Hannover ca. 68 km

Ribbesbüttel verfügt über eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gifhorn und im nahegelegenen Leiferde. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Ribbesbüttel und eine Krippe in Rötgesbüttel.

Im Ort befindet sich das "Kinomuseum" Vollbüttel.

Im Sportverein MTV Vollbüttel werden einige Sportarten ( Fußball, Gymnastik, Kinderturnen, Tischtennis, Volleyball uvm.) angeboten.

Eine Tankstelle, eine Tierarztpraxis und Hofläden findet man ebenfalls im Ort.

**SONSTIGES**

Holzlager (siehe Grundriss) als Werkstatt genutzt.

Carport in massiver Bauweise mit anschließendem Abstellraum und Dachboden.

Gartenholzhaus. Teich mit Holzterrasse.

Hoffläche, Gehwege und 2 Terrassen gepflastert. Eine Terrasse überdacht.

Verfügbar ab: Nach Absprache

PROVISION:

2,975 % incl. MwSt.

Das im Osten angrenzende Grundstück steht derzeit ebenfalls zum Verkauf. ImmobilienScout24-ID: 147364355

Gerne senden wir Ihnen das Exposee, die Grundrisse, den Energieausweis und den Lageplan zu.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Rufen Sie einfach unter der Telefonnummer 05375-2698 an.

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Vielen Dank für Ihr Interesse.

Sollte Ihnen die Immobilie bekannt sein, so erbitten wir innerhalb von 8 Tagen den Nachweis, wann und von welcher Stelle es Ihnen angeboten wurde; andernfalls es als unbekannt gilt.

Alle Angaben nach Auskunft des Anbieters.

Irrtum vorbehalten.

ERGÄNZENDE LINKS:

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