Erstbezug! Exklusiver Neubau mit Garage in Feldrandlage und „TOP DARLEHENSZINSEN aus 2021*“ möglich.

# Objektbeschreibung
Erstbezug! Exklusiver Neubau mit Garage in Feldrandlage und „TOP DARLEHENSZINSEN aus 2021*“ möglich.

WIR FREUEN UNS, IHNEN EINE BESONDERE IMMOBILIE IN DER IDYLLE NORDDEUTSCHLANDS PRÄSENTIEREN ZU KÖNNEN.

Das hier angebotene einstöckige Einfamilienhaus ist gerade fertiggestellt und wartet auf den Erstbezug. Mit einem 692 m² großen Eigentumsgrundstück und einer Wohnfläche von ca. 153 m² bietet Ihnen diese traumhafte Immobilie eine hohe Lebensqualität mit ausreichend Platz!
Gleich beim Eintreten werden Sie sich in dieses Haus verlieben, denn Sie betreten das Haus durch die hochwertige Aluminium-Haustür mit Altholz-Eichengriff und werden von einem großzügigen hellen Eingangsbereich empfangen, der Sie geradezu in den Wohn- und Essbereich bringt. Von dort aus haben Sie einen direkten Ausblick durch das Küchenfenster auf die angrenzende Weidenlandschaft. Zu Ihrer Rechten befindet sich der Gästebereich mit separatem, voll ausgestattetem Tageslicht-Badezimmer.
Die luftige Aufteilung im Wohnbereich und eine Glasschiebetür (Hebe-Schiebe-Anlage mit 1 fest montiertem und 1 beweglichen Teil) über die gesamte Breite bietet alles, um sich wohlzufühlen. Durch diese haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und können den wunderschönen Blick in die Natur genießen.
Hinter dem Essbereich gelangen Sie zu den weiteren Schlafzimmern und dem hochwertig ausgestatteten Vollbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Zudem gibt es einen direkten Durchgang, durch einen Hauswirtschaftsraum, zu der Garage.

Die gesamte Immobilie ist hell, modern und lichtdurchflutet. Hier fehlt Ihnen an nichts - freuen Sie sich auf ein wunderschönes Zuhause!

# Ausstattung
DIE GESAMTE IMMOBILIE IST LICHTDURCHFLUTET, HELL UND MODERN. HIER WIRD ES IHNEN
AN NICHTS FEHLEN – FREUEN SIE SICH AUF EIN WUNDERSCHÖNES ZUHAUSE!

» Traumhafter Ausblick auf die angrenzende Weidenlandschaft
» Hochwertiger Ringofenklinker der Firma Vogelensangh (Niederlande)
» Anthrazitgraue, premium Kunststoff-Fenster (3fach verglast)
» Überdachte Terrasse
» Garage mit abschließbarer Seiteneingangstür zum Haus
» Außenrollläden
» Weiterer Außenstellplatz
» 2 voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
» Alle Wohnräume sind mit Design-Vinyl Belag ausgestattet
» Wärmepumpe mit klimafreundlichem Kältemittel R290

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage beträgt 2,99 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 692 m²
Sonstige Fläche: ca. 24,75 m²

# Lagebeschreibung
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Die Hebbelstadt Wesselburen liegt eingerahmt von 12 Dörfern mitten in der Nordsee-Ferienregion genau an der Stelle, wo die
Eider – der längste Fluss in Schleswig-Holstein – auf das Meer trifft. Ein idealer Ausgangspunkt zum Nationalpark Wattenmeer, der zum UNESCO Weltnaturerbe zählt.

Das Nordsee-Idyll Wesselburen liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 3.415 Einwohner. Wesselburen befindet sich zwischen Nordsee und Eider, dem längsten Fluss Schleswig-Holsteins sowie mittig zwischen den beliebten Ferienorten Büsum und St. Peter-Ording.

Eine beschauliche und familienfreundliche Umgebung ist mehr als gegeben. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung wie z.B. Supermarkt, Friseur, Cafés, Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Tankstelle, Restaurants, Bahnhof, Schulen, Freibad.

Mikrolage:
Supermarkt, Friseur, Cafés, Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Tankstelle, Restaurants, Bahnhof, Grundschule

Makrolage:
A23: 11 km
Bahnhof: 1,2 km
Eidersperrwerk: 9 km
Büsum: 12 km
Heide: 16 km
St. Peter - Ording: 25 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln.
Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.

*Sie haben hier die Möglichkeit, das bestehende Darlehen aus dem Jahre 2021 zu übernehmen, mit einem Zinssatz deutlich unter den aktuellen Marktzinsen.
Die Prüfung und Abwicklung erfolgt direkt über unser Haus.
Nähere und konkrete Informationen lediglich nach erfolgter persönlicher Abstimmung. Vor einer Zusage/ Übernahme muss abschließend die Tragbarkeit des monatlichen Aufwandes von der Bank geprüft werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.12.2021
Gültig bis: 12.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: Neubau

Anbieter-Objekt-ID: 129009605#K6vkH