Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Plate

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Plate ist ein wunderbares Zuhause, das Komfort und Gemütlichkeit vereint. Mit einer voll unterkellerten Bauweise bietet es nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern schafft auch eine optimale Grundlage für eine funktionale Raumnutzung.

Der Wintergarten ist eine besondere Perle des Hauses und erweitert den Wohnraum auf eine einzigartige Weise. M...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Einfamilienhaus mit massiven Vollkeller
Baujahr: 1987
Erweiterungen: Wintergarten 2001, Ausbau Dachgaube 2004
Außenansicht: verklinkert
Konstruktionsart: Fertigteilhaus Typ Neuruppin mit massiv gebauten Keller
- industriell vorgefertigte wandgroße Bauelemente (Holzrahmenelemente)
- voll unterkellert
- Dach: Betondachpfanne, Kaltdach, im Jahr 2004 gedämmt mit Schafwolle
- Fenster: Fenster PVC, doppelt isolierverglast, weiß aus dem Jahr 1993, Haustüren im Jahr 1993 gewechselt
- Elektroinstallation: neuer Hausanschluss, teilweise erneuert
- Heizung: Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 mit Warmwasserspeicher,
- Sanitäre Installation: Wasser und Abwasser zentral, Bad im Dachgeschoss mit Badewanne aus dem Jahr 2004, Gäste-WC 2021 modernisiert, aktiver Brunnen
Fußbodenbeläge: Fliesen, Designbelag
Küchenausstattung: Einbauküche

Beschreibung Wohnfläche:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich, modernes Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer, Arbeitszimmer

Dachgeschoss
- ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und Badewanne, ein Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden

Kellergeschoss
- ein Zimmer, eine Speisekammer, ein großer Raum mit Sauna und Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum und Staufläche, Garage

Außenanlagen:
- Stellplatz vor dem Haus
- schöne Gartenbepflanzung, Grundstück ist eingefriedet,

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.969,70 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 712 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Plate zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zu Schwerin und Ludwigslust, der guten Infrastruktur und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Schwerins.
Plate selber besitzt eine Einkaufsmöglichkeit, eine Grundschule, Ärzte, Apotheke etc. und hat ein reges Dorf- und Vereinsleben.
Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung.
Der Settiner See, der Militzsee und die Pinnower Seen, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Die Städte Ludwigslust und insbesondere Schwerin bieten eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés und Restaurants.

Plate liegt direkt an der Stör-Wasserstraße, über sie ging eine Zugbrücke, die 2005/2006 durch einen Hubbrücken-Neubau ersetzt wurde.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 884