Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1938 bietet viel Potenzial für kreative Renovierungs- und Gestaltungsideen. Auf einer Wohnfläche von 130 m² erstrecken sich insgesamt vier Zimmer und eine großzügige Wohnküche. Das Haus besticht durch seinen rustikalen Charme und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie bereits eine geschmackvolle Diele, von der aus Sie die Wohnräume sowie einen großzügigen Küchenbereich erreichen.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses: Holzbalken prägen hier die Optik des Hauses, die Etage lässt Ihnen Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten .
Das Grundstück mit einer Fläche von 1344 m² ist von einem eingewachsenen Garten umgeben, der für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, indem man die Natur genießt. Zudem bietet das Grundstück ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, etwa in Form eines Gemüsegartens oder einer Terrasse. Über eine Teilung des Grundstücks und eine weitere Bebaubarkeit gibt es bereits einen positiven Bescheid.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1344 m²

# Lagebeschreibung
Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und sein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren auch immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt. Zudem ist die große Hanse-Schwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Die Bevölkerung der Hansestadt ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Lüneburg zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 369.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-22
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-013-P