Charmantes Einfamilienhaus mit separatem Grundstück zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langendamm, einem idyllischen Nienburger Ortsteil! Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen und Ihrer Familie, mit insgesamt 5 Zimmern und 3 Badezimmern, ein komfortables Wohnambiente. Der Keller ist vollständig ausgebaut und verfügt über diverse Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es eine Garage mit abschließbaren Abstellraum, welche Ihnen genügend Stauraum für Fahrzeuge oder andere Gegenstände bietet. Die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 1893 m² bietet zudem viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass bereits 713 m² des Areals zu einem separaten, neu bebaubaren, jedoch noch nicht erschlossenen Grundstück gehören. Diese zusätzliche Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen oder sogar eine weitere Immobilie zu errichten. Die grüne Umgebung des Grundstücks sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder erkunden Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen der großzügige Garten bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.955,96 €

Käuferprovision: 3,57 (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Ver

Grundstücksfläche: ca. 1893 m²

# Lagebeschreibung
In der näheren Umgebung des Hauses finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 350 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Von dort aus sind die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Nienburg gut erreichbar. Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an die B6, die eine schnelle und bequeme Verbindung nach Hannover ermöglicht. Pendler oder Personen, die regelmäßig in die nahe gelegene Stadt fahren müssen, profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 404.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 404,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50000-015