Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in der Nähe von Helmstedt

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Everingen

In der malerischen und ruhigen Umgebung von Everingen in einer aufgeschlossenen ländlichen Dorfgemeinschaft erwartet Sie ein einladendes Einfamilienhaus, das zwar renovierungsbedürftig ist, jedoch durch sein großes Potenzial und den großzügigen Garten besticht. Auf einem üppigen Grundstück von 889 m² gelegen, bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140,50 m² reichlich Platz für Ihre Familie und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Das Haus, das im Jahr 1991 modernisiert wurde, präsentiert sich in einem einfachen, aber liebevoll gepflegten Zustand. Es umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die genügend Freiraum für persönliche Gestaltung bieten. Das Badezimmer mit Dusche verspricht entspannende Momente und Komfort für den Alltag.

Der Garten erstreckt sich auf einer Fläche von 557 m² und ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien, sondern auch die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen auszuleben und eine Oase der Ruhe zu schaffen.

Die Böden sind größtenteils mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgelegt, was dem Haus einen eigenen Charakter verleiht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Nebengelass finden Sie neben einem praktischen Abstellraum auch eine Waschküche, die den Alltag erleichtert. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet die perfekte Grundlage, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Das Haus wird mittels einer Öl-Heizung beheizt, für die bereits ausreichend geölte Tanks vorhanden sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu einem wahren Traumzuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in Everingen bietet, begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorzustellen.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Finanzierungsbeispiel: Bitte beachten Sie unser Finanzierungsbeispiel bei einer 100 Prozent oder 90 Prozent Finanzierung in den Dokumenten. Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie bis zu 450 Finanzierenden Banken, Sparkassen, Volksbanken, Versicherungen und Landesförderbanken. Weitere Informationen erhalten Sie bei Frau Borchert unter 0391-53161703 und unter www.finanzierung-mit-kopf.de

# Ausstattung
+ gemütliche Raumaufteilung
+ 3 geräumige Schlaf- bzw. Gästezimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ Parket im Wohnzimmer
+ Brennwertkessel aus 2017
+ ÖL- Tank außerhalb vom Haus
+ gepflegtes Grundstück
+ Brunnen vorhanden
+ Große Garage mit elektrischem Tor
+ Anliegerstraße
+ ruhige ländliche Lage
+ sehr freundliches Umfeld

Lebenslauf
1984 Dacherneuerung und Ausbau Dachgeschoss
1984 Erneuerung Elektro, teilweise Anpassung ab 1991
1995 Fenster und Haustür vorn sowie Bad und Wohnzimmer 1 und 2 erneuert (Fenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden)
2017 Erneuerung Brennwertkessel
2022 Einbau neuer barrierefreier Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,35 %
Provisionshinweis: Provisionspflichtig 5,35 % incl. 19% MwSt. für den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 889 m²
Gartenfläche: ca. 557 m²
Nutzfläche: ca. 179,43 m²

# Lagebeschreibung
Everingen ist ein kleines Dorf mit ca. 175 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Es gehört zur Stadt Oebisfelde-Weferlingen. Es bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit einer geringen Bevölkerungsdichte. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung machen es zu einem idealen Ort für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Zur Bundesstraße 1, die Braunschweig mit Berlin verbindet, sind es in südlicher Richtung rund 17 Kilometer. Die Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Helmstedt-West) wird ebenfalls nach 17 Kilometern erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kitas sind mit kurzen Fahrtzeiten mit dem Bus oder dem PKW zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 182,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 15.04.2034
Letzte Modernisierung: 1991
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFH Everingen