Charmantes Einfamilienhaus mit atemberaubenden Ausblick in die Natur in Rothenburg ob der Tauber in Rothenburg o. d. Tauber
Charmantes Einfamilienhaus mit atemberaubenden Ausblick in die Natur in Rothenburg ob der Tauber in Rothenburg o. d. Tauber
Charmantes Einfamilienhaus mit atemberaubenden Ausblick in die Natur in Rothenburg ob der Tauber in Rothenburg o. d. Tauber
Charmantes Einfamilienhaus mit atemberaubenden Ausblick in die Natur in Rothenburg ob der Tauber in Rothenburg o. d. Tauber
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Charmantes Einfamilienhaus mit atemberaubenden Ausblick in die Natur in Rothenburg ob der Tauber

469.000 €

91541 Bayern - Rothenburg o. d. Tauber
26.04.2024
  • Wohnfläche 210 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 589 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 2012
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

91541 Bayern - Rothenburg o. d. Tauber

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese entzückende Einfamilienresidenz, im ca. Jahr 2012 erbaut, thront auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m². Auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilt auf 5 großzügige Zimmer, erwartet Sie hier ein Leben in vollem Komfort und Luxus.

Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses ist geprägt von einem geräumigen Eingangsbereich, der Sie herzlich Willkommen heißt. Auf der linken Seite eröffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, gefolgt von einem Essbereich mit einer atemberaubenden Aussicht. Durch das Esszimmer gelangen Sie in die voll ausgestattete moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Eine separate Speisekammer und eine Waschküche mit praktischem Wäscheschacht bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Im Erdgeschoss finden Sie auch den Heizraum, der mit einer Holzpelletheizung und einer Solaranlage zur Wasseraufbereitung ausgestattet ist, sowie ein stilvolles Badezimmer mit WC. Ein weiteres geräumiges Zimmer, ideal als Gästezimmer nutzbar, sowie der Durchgang zur Garage vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit eigenem separaten Badezimmer und WC. Daneben befindet sich das Kinderzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer und einem weiteren Zugang zum großzügigen Hauptbadezimmer mit eigener Duschkabine und Badewanne. Ein weiteres sehr geräumiges Zimmer, perfekt als Kinderzimmer geeignet, rundet das Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet reichlich Potenzial für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der hinteren Seite des Hauses genießen Sie einen freien Blick in die Natur sowie auf den Seegraben, in einem unverbaubaren Gebiet, das die Idylle dieses Wohnortes perfekt unterstreicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter:
ersin.yariciplanethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 589 m²

# Lagebeschreibung
Rothenburg ob der Tauber liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt liegt ca. 80 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe an der Romantischen Straße, einer der beliebtesten Ferienstraßen Deutschlands. Die Entfernung nach Ansbach beträgt ca. 34 km und nach Würzburg ca. 67 km. Der BAB Anschluss zur A7 ist in unmittelbarer Nähe, so dass auch die internationalen Flughäfen der Metropolen Frankfurt am Main ca. 180 km und Nürnberg ca. 80 km schnell erreichbar sind. Durch den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Rothenburg haben Sie Anschluss an die Bahnstrecken Neustadt (Aisch)-Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg-Dombühl und Treuchtlingen-Würzburg.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das gesundheitliche Wohlbefinden stehen zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Rothenburg bietet unterschiedliche und vielseitige Freizeitangebote, z. B. ein modernes Hallenbad und beheiztes Schwimmbad, Reiten, Flugplatz, Tennis sowie Radwege und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2023-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 290403

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