Charmantes EFH mit viel Platz, großem Garten - zentral in Güglingen einziehen und wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus ohne Denkmalschutz aus dem Jahre 1901 bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² erstreckt sich dieses schicke und komfortable Haus über zwei Stockwerke und bietet insgesamt 7 Räume, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und ein einladendes Badezimmer.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Badezimmer ist mit einer vollständigen Badeinrichtung ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster (teilweise mit Fliegengitter versehen) sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2001 installiert und gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende und Feierlichkeiten eignet.

Der Holzboden verleiht den Räumen eine warme und behagliche Note. Ein zusätzlicher Stauraum bietet der Dachboden, der Platz für persönliche Gegenstände bietet oder alternativ zu noch mehr Wohnraum ausgebaut werden kann. Im wunderschönen Garten wird zum Verweilen und Entspannen im Freien eingeladen. Hier können Sie die Natur genießen und schöne Stunden im Grünen verbringen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz bietet. Die Heizungsanlage ist nach derzeitigem Stand nicht von der Austauschpflicht betroffen. (Dez. 23)

Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein gemütliches und komfortables Zuhause für Sie und Ihre Familie. Die hochwertige Ausstattung, der wunderschöne Garten und der Partykeller machen diese Immobilie zu etwas Einzigartigem.

„Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses zentral gelegene, liebevoll Instandgehaltene Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.“

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung.
Trotz steigender Zinsen gibt es weiterhin sehr interessante Möglichkeiten ein günstiges Darlehen zu erhalten.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei Kaufinteressenten immer auszahlt.

# Ausstattung
Kurz zusammengefasse:

-Echtholzböden
-dreifach verglaste Fenster
-Gasheizung aus 2001
-Einbauküche
-Doppelgarage
-5 Schlafzimmer
-Einbaukleiderschrank
-separates Gäste-WC
-Vollbad
-sehr schöner Garten
-Partykeller mit eingebauter Bar
-Maßangefertigter Windfang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591 m²

# Lagebeschreibung
Die familienfreundliche Stadt Güglingen gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Stuttgart. Die Großstädte Heilbronn und Ludwigsburg erreichen Sie innerhalb 30 Min problemlos mit dem Auto.

Mit sehr starkem Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft prägt Güglingen die hiesige Weinregion. Die gute Verkehrsanbindung an die A6, A81, die B293 und die B27 macht die Lage sehr attraktiv. Ab 2024 wird die Umgehungsstraße fertiggestellt, wodurch die Verkehrssituation deutlich verbessert wird und eine verkehrsberuhigte Atmosphäre entsteht.

Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Ein attraktives Freibad und verschiedenste Vereine sind ebenfalls ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Fasching oder Tennis, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäcker sind im Ort vertreten und fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 25 km
Zentrum 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 245 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431_SH_Invictus