Charmantes 1-2 Familienhaus mit viel Platz und großem Garten in Bestlage von Zirndorf - Weiherhof

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1984 wurde dieses einladende 1-2 Familienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet reichlich Platz für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus für zwei Parteien. Die Außenfassade wurde von Anfang an gedämmt, und kontinuierliche Renovierungen haben den zeitgemäßen Standard gewährleistet.

Technische Ausstattung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper.
Die Ölheizung mit Brenner aus dem Jahr 2014 kann solar unterstützt werden.
Ein ölbetriebener Kaminofen im Wohnzimmer und ein Außenkamin auf der Terrasse sorgen für wohlige Wärme.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch gut gepflegt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert.
Eine Entkalkungsanlage wurde 2018 installiert.

Außenbereich und Entspannungsoasen:

Die riesige Terrasse erhielt 2009 eine Glasüberdachung, die den Blick in den traumhaft schönen Garten auch bei schlechtem Wetter ermöglicht.
Ein Gartenteich mit Holzterrasse wurde 2016 angelegt, und das plätschernde Wasser schafft eine idyllische Urlaubsatmosphäre.
Lauschige Sitzplätze laden dazu ein, den Vögeln zuzuhören und die Hektik des Tages zu vergessen.
Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es mit einem Pool, einem Atelier oder ähnlichem.

Wohlfühloase im Inneren:

Das Haus ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch alle Voraussetzungen für ein Zweifamilienhaus.
Alle Räume sind über eine geräumige Diele zugänglich, die die Großzügigkeit des Domizils unterstreicht.
Geschmackvolle Bodenfliesen und raumhohe Verglasungen verleihen den Wohnräumen eine besondere Ausstrahlung.
Im Erdgeschoss dienen zwei Räume als Arbeitszimmer/Büro, und das Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse.
Die vorhandene Einbauküche passt perfekt zum Haus und bleibt erhalten.
Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung.
Das Untergeschoss beherbergt eine Sauna, einen Wellnessbereich, Gäste-WC, optionales Bad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Vorratskeller.
Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

Die Teilbarkeit des Grundstücks schafft einen Mehrwert, sei es durch Verkauf oder die Errichtung eines zweiten Gebäudes.
Das Anwesen eignet sich gleichermaßen für eine oder zwei Familien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:

90513 Zirndorf
278 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern
1.164 m² Grundstück

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, der Geschichte und modernen Komfort vereint, umgeben von einem traumhaft angelegten Garten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Familienhaus verzaubern.

# Ausstattung

Baujahr 1984
90513 Zirndorf
278 m² Wohnfläche
7,5 Zimmern
1.164 m² Grundstück
Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit zusätzlichen Heizkörpern
Ölheizung von 2014, optional solar unterstützt
Ölbetriebener Kaminofen im Wohnzimmer und Außenkamin auf der Terrasse
Fenster aus dem Baujahr
Bad im Erdgeschoss erneuert 2004
Entkalkungsanlage installiert 2018
Riesige Terrasse mit Glasüberdachung von 2009
Schön angelegter Gartenteich mit Holzterrasse von 2016
Sauna im Untergeschoss
Hobbyraum als Fitnessbereich oder Entspannungsoase
Doppelgarage mit neuem Sektionaltor von 2015 und zwei Stellplätzen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1164 m²

# Lagebeschreibung
In bester Lage von Zirndorf - Weiherhof, umgeben von ebenfalls hochwertigen Häusern auf großzügigen Grundstücken erlebt man hier Ruhe und Abgeschiedenheit trotz Stadtnähe. Weiherhof ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Fürth und Umgebung und ist ein Gemeindeteil der Stadt Zirndorf. An der nördlichen Seite grenzt der Fürther Stadtwald an, in Richtung Westen ist es nicht weit bis nach Cadolzburg. Kurze Wege nach Fürth und Nürnberg über die gute Anbindung an die Süd-West-Tangente zeichnen den Standort aus. Außerdem gibt es eine Anbindung an die Rangaubahn und mehrere Buslinien.

- Voraussichtlich 2025 wird zudem der U-Bahn-Anschluss Nürnberg-Oberasbach fertiggestellt.

- Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergarten, Krippe und Hort in Weiherhof.

- Die Grundschule für die Größeren sowie eine Realschule ist in Zirndorf, ein Gymnasium in Oberasbach und weiterführende Schulen aller Art im nahegelegenen Fürth.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 146,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 06.06.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 366492