Charmanter Bungalow mit Potenzial und asiatischem Gartenflair!

# Objektbeschreibung
In einem Stadteil von Dorsten in ruhiger begrünter Lage befindet sich dieser Bungalow als Reihenmittelhaus auf einem 320 m² großen Grundstück.

Die Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof. Das Haus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche inklusive der Terrasse genügend Platz für eine Familie, einem Singlehaushalt oder gemütliches Wohnen für Senioren an.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen - hier haben Sie genug Platz, um Familienmitglieder oder Gäste willkommen zu heißen und Jacken sowie Schuhe ordentlich zu verstauen.

Von hier aus gelangen Sie direkt zum Gäste-WC, zur Küche mit Einbauküche, zum Wohnzimmer und zu einer weiteren Diele, die den Zugang zu den 2 Schlafräumen und dem Badezimmer ermöglicht.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und Offenheit, dank der großen bodentiefen Fenster, die einen herrlichen Ausblick auf den Garten ermöglichen.

Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem gemauerten Gartenabstellraum. Der Garten ist wunderschön angelegt und verspricht mit asiatischem Flair, sowie einem gemauerten Grill, entspannte Stunden im Freien.

Die uneinsehbare und üppig bewachsene Gestaltung des Gartens gewährleistet dabei eine maximale Privatsphäre und schafft eine idyllische Oase mitten in der Stadt. Sie werden diese Atmosphäre lieben!

Zusätzlich bieten das Esszimmer und das Schlafzimmer die Möglichkeit, in den Garten zu schauen, was eine harmonische Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereich schafft.

Das Esszimmer bietet außerdem eine weitere Möglichkeit. Die Türe zur kleinen Diele kann wieder hergestellt werden und Sie können dadurch einen weiteren Raum als Schlafzimmer, Ankleideraum oder Arbeitszimmer nutzen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt.

Von der großzügigen Diele führt eine Treppe in den Keller. Dort finden Sie eine weitere Einbauküche, die zum Kochen genutzt wurde, um die Küche im Erdgeschoss ordentlich zu halten.

Ein weiterer Raum im Keller wurde wohnlich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Hobbyraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und den Raum nach Ihren Bedürfnissen einrichten.

Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und kleinem Glasbausteinfenster sorgt für Entspannung und Komfort.

Praktische Aspekte des Kellers sind die Waschküche mit einem zusätzlichen Ausgang zum Garten, einem Vorratsraum, sowie ein separates Bügelzimmer. Diese Räume bieten Ihnen Komfort und Funktionalität und machen den Hausalltag angenehmer und effizienter.

Der durchdachte Grundriss des Hauses bietet somit nicht nur großzügige Wohnflächen im Erdgeschoss, sondern auch einen vielseitigen und komfortablen Kellerbereich, der das Wohnangebot perfekt abrundet.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 mit dem Einbau des Badezimmers im Keller statt. Das Haus ist aber noch modernisierungbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick:

- Baujahr 1971
- Zenker Haus Typ 125
- 3 mögliche Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Steinzeug-Bodenfliesen und Parkett
- Keller, teils mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche
- Modernes Badezimmer im Keller Baujahr 2022
- Küche im Keller
- Garage mit Garagenschwingtor
- Fassadenverkleidung mit Klinker Baujahr 1988
- Holzfenster und Rolläden mit Endlack in 2-fach Isolierverglasung Baujahr 1988
- Uneinsehbarer Traumgarten mit asiatischem Flair

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Dorstens nördlicher Stadtteil liegt südlich von Lembeck, östlich von Deuten, nördlich von Hervest und westlich von unserer Nachbarstadt Haltern. Nordöstlich von Alt-Wulfen schließt sich Barkenberg an.

Dorsten ist eine Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Essen und 45 Kilometer südlich von Münster. Die Stadt hat rund 75.000 Einwohner und ist in zwölf Stadtteile unterteilt.

Die Region rund um Dorsten ist geprägt von ländlichen Gebieten, Wäldern und Seen. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet "Hohe Mark" mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Das imposante Wasserschloss Lembeck befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet ganzjährig kulturelle und gastronomische Attraktionen.

Gerade für Familien ist der über die Region hinaus bekannte Kettler Hof in nur 20 min zu erreichen. Er bietet auch für trübe Tag Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten - Spaß für die ganze Familie.

Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A31 und A52 sowie die Bundesstraßen B58 und B224 macht Dorsten zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Dortmund, beide sind in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt bietet Dorsten eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung und ist daher ein interessanter Standort für Immobiliensuchende.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Möchten Sie auch Ihre Immobilien mit uns verkaufen? Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie eine E-Mail oder eine Nachricht via WhatsApp.

FALC Immobilien Dorsten
Sarah Wohlgemuth
sarah.wohlgemuthfalcimmo.de
Mobil: 0176 246 60 890
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SWo-51797