Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Burgblick

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene ”Juwel” besticht durch seine besondere Lage sowie der
individuellen Aufteilung

Chices Haus mit Charme, Flair & Ausblick - ein Domizil mit dem ”gewissen Etwas”

Diese TOP gelegene Villa mit Einliegerwohnung und zwei Terrassen befindet sich in
einer Sackgasse, in der Sie ungestört Ihre Freizeit verbringen können.
Es erwarten Sie ca. 232 m2 Wohlfühlfläche auf vier Halbebenen (zwei Grundebenen).
Durch die zahlreichen Fenster ist das Haus sehr hell und freundlich.
Sehr gelungen sind die zahlreichen Sichtachsen um Innen- und Außenbereich harmonisch zu verbinden.
Der überdachte Hauseingang befindet sich zwischen der Garage und den beiden
Stellplätzen.
Auf dieser Wohnebene befindet sich zur rechten die Einliegerwohnung mit einen
Schlafzimmer, Bad und Küche, welche als Zimmer genutzt wird.
Über die Treppe gelangen Sie zur nächsten Halbebene. Auf dieser befindet sich der
überbaute Pool, welcher nun als großes Büro genutzt wird, denkbar wäre hier auch
eine Wohlfühloase zu errichten auf der Sie die hier befindliche Terrasse mit einbinden.
Ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum runden diese Ebene ab.
Eine Halbebene höher erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein
Badezimmer mit allem Komfort, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.
Die nächste Wohnebene ist der zentrale Mittelpunkt. Diese bietet neben einer
Gäste-Toilette, eine stylische Küche mit Markengeräten, ein großzügigen Ess- und
Wohnraum mit Panoramablick über die Weinberge, einen direkten Ausgang auf die
große Terrasse.
Darfs ein bisschen mehr sein?!
Durch die durchdachte Raumaufteilung, die moderne gediegene Ausstattung und
Einrichtung, sowie die zusätzlichen Freiflächen, wird Ihnen hier ein angenehmes
Wohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit geboten.
Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung. Ebenso Spazierund
Radwege in die umliegenden Weinberge und in den Wäldern - die Buslinien 641
halten unmittelbar in Ihrer Nähe.
Ein gepflegtes „Schmuckkästchen“ mit dem ”gewissen Etwas” nahe Burg und den
Weinbergen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Villa - ich
freue mich darauf, Ihnen diese persönlich präsentieren zu dürfen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten
auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.

# Ausstattung
Baujahr 1970
822 m2 Grundstücksgröße
232m2 Wohnfläche
21,77m2 Nutzfläche
- zwei Bäder
- ein separates WC
- EG Bad mit Whirlpool
- in den Bädern befindet sich die Möglichkeit, die elektr. Fußbodenheizung
hinzuzuschalten
- Heizung Öl ”Niedertemperaturkessel”
- 10.000 Liter Heizölvorratstank
- eine Garage
- zwei Stellplätze
- Glasfaseranschluß (Giganetz) ist bereits auch schon vorhanden, über die bestehende Telekom Leitung bis zu 250 MBit/s buchbar

- 2005 vieles Renoviert / Saniert:
* Wasserleitungen und Heizungsleitungen im EG
* abgehängte Decken
* hochwertiger und robuster Bambusboden
* größtenteils neue 2fach verglaste Kunststofffenster
* hochwertige Flachdachsanierung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Beilstein ist eine Kleinstadt im Landkreis Heilbronn, gelegen am Fuß der
Löwensteiner Berge. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der
europäischen Metropolregion Stuttgart.

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne
persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir
werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln. Im Exposé sind weitere
Informationen enthalten, wie zum Beispiel der Grundriss oder der Energieausweis.
Einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und
Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen
verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben
vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 220.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 471_PK_Invictus