Charmante Kleingastronomie auf großzügigem Grundstück mit befestigten Stellflächen

# Details

* Objekttyp: Gewerbe
* Baujahr: 2017
* Letzte Sanierung: 2017
* Bauweise: Modular, Holzständer
* Denkmalschutz: Nein
* Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
* Anzahl der Sitzplätze: ca. 23 + 6
* Grundstücksfläche: 5.478 m²
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung
* Kaminofen
* Lkw-Stellplätze
* Abwassersammelgrube
* Bebauungsplan
* etablierter Kundenstamm
* geschmackvoll angelegte Grünanlage
* günstige Lage
* inklusive Inventar
* Außenterrasse

# Energie

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Objektbeschreibung

Diese einladende Kleingastronomie, gelegen in einer strategisch günstigen Position, zieht sowohl Laufkundschaft als auch Stammgäste an. Mit einer Grundstücksfläche von 5.478 m² bietet er nicht nur eine geschmackvoll angelegte Grünanlage, die zum Verweilen einlädt, sondern auch eine befestigte Stellfläche, die für LKWs geeignet ist und somit eine breite Kundschaft anspricht.

Das Gebäude besteht aus einem ausgebauten Schiffscontainer mit angebautem Vorzimmer und einer Carportanlage als Unterstand und Lager. Die Anlage ist zudem mit einer Abwassersammelgrube ausgestattet, die eine umweltfreundliche Entsorgung gewährleistet. Laut Bebauungsplan ist eine bauliche Nutzung als Raststätte und der Ausbau eines Vollgeschosses möglich, was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Das Herzstück des Imbisses bildet ein gemütlicher Kaminofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die innere Sitzplatzkapazität von ca. 23 Personen ermöglicht es, auch größere Gruppen zu bewirten, während die Außenterrasse mit etwa 6 Sitzplätzen ideal für sonnige Tage ist.

Dieses Angebot ist eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die einen etablierten Standort mit Wachstumspotenzial suchen. Die Nähe zu einer beliebten Badestelle und die günstige Lage an der örtlichen Hauptverkehrsstraße garantieren einen stetigen Strom an Kundschaft, während die vorhandenen Einrichtungen und die Möglichkeit zur Erweiterung eine langfristige Investition versprechen.

# Lagebeschreibung

Broock, ein malerischer Ortsteil der Stadt Lübz, liegt idyllisch in Mecklenburg-Vorpommern, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Eingemeindung in die Stadt Lübz im Jahr 2009 hat Broock nicht seinen dörflichen Charakter genommen. Die Gemeinschaft hier ist lebendig und eng verbunden, was sich in zahlreichen lokalen Veranstaltungen und Festen widerspiegelt.

Durch das ehemalige Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 191, die eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten bietet. Geografisch befindet sich Broock etwa fünf Kilometer östlich von Lübz und zwölf Kilometer westlich von Plau am See. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, die durch die Müritz-Elde-Wasserstraße und die Alte Elde, die zum Naturschutzgebiet Alte Elde bei Kuppentin gehört, hervorgehoben wird. Im nördlichen Teil des Ortsteils finden sich ausgedehnte Waldgebiete, wie das Fahrenhorst, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einladen, während südöstlich der Kritzower See mit seiner klaren Wasserqualität und den umliegenden Grünflächen als idyllisches Ziel für Wassersport und Erholung dient.

Broock ist ein Ortsteil, der sowohl für seine Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten hat. Ein Besuch in Broock verspricht eine Auszeit vom hektischen Alltag und eine Rückkehr zu den Wurzeln des ländlichen Lebens in Deutschland.

# Provision

Provision für den Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag.