Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse: Ideal für Singles oder Paare!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche und ruhig gelegene Erdgeschosswohnung in Georgensgmünd. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m², welche auf zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche verteilt ist. Zudem bietet die Wohnung eine große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch kann eine Garage für 10.000.- € zusätzlich erworben werden. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein separater Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zudem zur Verfügung und runden das Gesamtpaket ab. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer charmanten Immobilie in ruhiger Lage sind. Der Bezug ist sofort möglich.

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# Ausstattung
Terrasse, Stellplatz, Garage á 10.000,- €, Kellerabteil, Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Georgensgmünd, im Landkreis Roth, liegt am Zusammenschluss der Fränkischen und Schwäbischen Rezat. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof mit Verbindung nach Nürnberg und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sehenswert sind der Skulpturen- und Planetenweg, der Sommerkeller sowie der Druidenstein. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der jüdische Friedhof. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten dem Besucher und Bewohnern einen angenehmen Aufenthalt. Georgensgmünd mit seinen 12 Ortsteilen hat eine Einwohnerzahl von rund 6.600. Im Ort sind diverse Vereine geboten.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-12-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5736