Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Woltersdorf

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 66,91 Quadratmetern Wohnfläche bietet nicht nur eine ideale Größe für Pärchen und Singles, sondern auch eine erstklassige Lage in Woltersdorf, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnung, erreichbar durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, befindet sich im Dachgeschoss und besticht mit zwei separaten Balkonen, die Nord- und Südwestausrichtungen bieten – ein wahrer Luxus, um zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Ein einladender Flur führt zu allen Räumen. Die offene Küche ist gepflegt, während das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche perfekt zum Gesamtbild passt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Eine besondere Annehmlichkeit ist die kürzliche Modernisierung des Duschbades im Jahr 2015/16 sowie die Installation von Klimaanlagen in beiden Zimmern, um auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.

Weitere Highlights dieser Wohnung sind:
• Kabelfernsehen, ein gemeinschaftlicher Garten, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche samt Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage, während im Winter ein Winterdienst für Sicherheit sorgt.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung gehören zur Ausstattung. Das Dachfenster in der Küche ist aus Holz und hat ein Außen-Sonnenschutz-Rollo
• Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Ein eigener Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung, ebenso wie ein Abstellraum in der Wohnung selbst.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und wird von einer vorbildlichen Verwaltung betreut. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.033,78 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Woltersdorf, einem malerischen Ort, der Wohnen zum Erlebnis macht. Diese charmante Gemeinde liegt idyllisch eingebettet zwischen grünen Wäldern und den glitzernden Wasserflächen des Flakensees und des Kalksees. Gelegen im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, bietet Woltersdorf eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Flair und modernem Komfort.
Die privilegierte Lage von Woltersdorf macht es zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin, die nur eine kurze Fahrt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt liegt, ermöglicht ein urbanes Lebensgefühl mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Dennoch bietet Woltersdorf selbst eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebieten direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang der idyllischen Seen, Radtouren durch ausgedehnte Waldgebiete oder gemütliche Ausflüge in die umliegende Natur lassen jeden Tag zu einem Abenteuer werden.
Die Infrastruktur von Woltersdorf lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

In Woltersdorf findet jeder sein persönliches Paradies – sei es in einer der charmanten Dachgeschosswohnungen, wie sie hier angeboten wird, oder in einem der idyllischen Eigenheime, die die ruhigen Straßen und gepflegten Gärten des Ortes zieren.
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Dynamik und Vielfalt des Stadtlebens – und machen Sie Woltersdorf zu Ihrem Zuhause. Willkommen in einer Gemeinde, die Wohnen zum Erlebnis macht!

Die nächste Grundschule (Grundschule am Weinberg) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Woltersdorf der FAWZ gGmbH) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Sana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf) sind es ungefähr 1,2 Kilometer. Ein Hospiz befindet sich circa 1,2 Kilometer Entfernung (Diakonie-Hospiz Woltersdorf).

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus, Straßenbahn | Woltersdorf (LOS), Thälmannplatz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Wilhelmshagen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2019
Gültig bis: 2029-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8J5S6C0U