Charmante City-Wohnung

# Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Galerie-Wohnung wurde 1993 in einem Mehrfamilienhaus in der Fürther Innenstadt erbaut. Durch die Lage zum Innenhof hin lässt es sich hier ruhig und trotzdem zentrumsnah wohnen!

Sie werden komfortabel mit dem Aufzug in den 5. Stock gebracht und gelangen auch innerhalb der Wohnung noch einmal hoch hinaus in die tolle Galerie mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer.

Zum Angebot gehört ein Kellerraum und die Nutzung der Gemeinschaftsräume für Fahrräder. Es wird kein KFZ-Stellplatz mit verkauft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Putz-
- Winterdienst
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- 5. Stockwerk

Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Schnitt in zentrumsnaher Lage mit sonnigen Balkon.
Sie wurde größtenteils vor ca. 10 Jahren mit Laminatboden ausgestattet.
Im Schlafzimmer oben ist ein PVC-Boden verlegt.
Das Bad wurde neutral gefliest und verfügt über Badewanne sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine.
Die Einbauküche gehört zum Angebot und wurde vor ca. 5 Jahren eingebracht.
Mit ein paar kleinen Renovierungsmaßnahmen erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Herzen der Stadt Fürth.
Dieses wird durch mehrere Gebäude aus dem 18. und 19. Jahrhundert umschlossen.

Sie befindet sich in der Nähe der Innenstadt mit seinem Rathaus und der vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Kitas und Schulen.

Am Rande der Altstadt im Westen liegt die sehenswerte "Fürther Uferpromenade", eine wunderschöne Fuß- und Radwegstrecke zur Naherholung.
Im Norden hingegen befindet sich die beliebte und bekannte Ausgehmeile "Gustavstraße" mit vielen Fachwerkhäusern und vielfältigen Gaststätten, Cafés und Bars.

In nur wenigen Gehminuten ist der Fürther Hauptbahnhof erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sichergestellt.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn in alle Richtungen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.08.2020
Gültig bis: 2030-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240119-009887