Charmante Alpenvilla mit großem Garten in ruhiger Lage in Grainau mit traumhaftem Ausblick auf die Zugspitze

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, in alpenländlichem Stil gestaltete Landhaus ist jedoch im Inneren mit ca. 186 qm ein wahrer moderner Wohntraum. Das ca. 1900 erbaute Haus wurde 2016 kernsaniert und strahlt nicht nur mit dem knisternden Kaminfeuer im Kaminofen wohlige Wärme aus.
Eine ca. 92 qm große Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Aussenaufgang ergänzt den Wohntraum und verfügt über einen traumhaften Ausblick vom Balkon.
Die Alpenvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse von Grainau mit malerischen Blick auf die majestätische Zugspitze und das umliegende Alpenpanorama.
Das 1222 qm große Grundstück hat einen liebevollen Garten auf Süd-Westen sowohl mit Terrasse und mit Markise beschatteten Balkon um Ausblick und Sonne zu genießen .

# Ausstattung
- Kernsanierung 2016 im EG und OG
- Kunststofffenster mit 2fach Verglasung
- Echtholzparkettböden
- Pelletheizung aus 2016 Fußleistenheizung sowie Kaminofen
- Badezimmer Handtuchwärmekörper
- DG Heizkörper
- Umbau DG 2000-2009
- Balkon auf Süd- und Westseite
- Gartenschuppen, Hühnergehege, Gartenhaus, Holzunterstand
- 2 Garagen, 1 Carport, 1 Stellplatz für Campingfahrzeug
- Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1222 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Alpenvilla liegt im oberbayrischen Grainau, Landkreis Garmisch-Partenkirchen, auch Zugspitzdorf genannt und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Rundherum ist das schöne Alpenpanorama mit der Zugspitze, dem Kreuzeck, der Alpspitze und dem Waxensteinkamm zu sehen.
Grainau hat 3567 Einwohner, verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Schwimmbad. Ärzte, Zahnarzt sowie eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Grainau vorhanden. Ansonsten erweitert das nahegelegene Garmisch-Partenkirchen das Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 7,4 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 20,3 km
Zentrum 6,8 km

# Sonstiges
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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283.47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1074