Charmante 53 m² 2-Zi-Wohnung mit traumhafter Aussicht, TG-Stellplatz + Außenstellplatz

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen!

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bieten zu können: eine charmante Eigentumswohnung in einem Massivbauhaus von 1993 mit 12 Wohneinheiten.

Diese gemütliche Wohnung besticht durch ihr helles und offenes Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier genießen Sie die sonnige Südhanglage und die atemberaubende Aussicht ins Tal.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein Highlight sind die neuen Dachfenster von 2021, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen und gleichzeitig mit den elektrischen Rollläden den Hitzeschutz im Sommer nicht vernachlässigen . Der Waschmaschinenanschluss sowie Trockenraum im eigenen Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Das eigene Dachgeschoss bietet zusätzlich über 15 m² Nutzfläche.

Eine Öl-Zentralheizung im Haus sorgt für wohlige Wärme und verteilt diese über Heizkörper in der Wohnung. Die Umstellung des Heizsystems ist bereits in Planung.

Zusätzlich verfügt die Wohnung sowohl über einen Tiefgaragenstellplatz als auch einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

In dieser Wohnanlage ist für eine angenehme Gemeinschaft gesorgt. Ein engagierter Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und umliegende Gartenarbeiten. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung begleitet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 218,-.

Die Wohnung ist bereits geräumt und ist sofort bezugsbereit.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
-Außenstellplatz
-Tiefgaragenstellplatz
-Balkon
-Laminatboden zwischen 2010 und 2020 erneuert
-Doppel-Isolierverglaste Holzfenster
-Dachfenster 2021 erneuert
-innenliegendes Badezimmer mit Badewanne deckenhoch gefliest
-Einbauküche
-Kellerabstellraum
-Zusätzlicher Raum im Dachboden mit Wasser- und Abwasseranschluss
-Eigene Sat-Schüssel
-Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und innerhalb von 14 Tagen fällig.

Grundstücksfläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 15,48 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im bezaubernden Dornhaldeweg in Fornsbach, einer Gemeinde inmitten der malerischen Landschaft von Murrhardt.
Diese idyllische Lage bietet eine Vielzahl von Vorzügen für ein angenehmes und erfülltes Wohnen.

Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Murrhardter Wald, ein atemberaubendes Naherholungsgebiet, das mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen aufwartet. Erkunden Sie die reizvolle Natur, atmen Sie die frische Luft ein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der Murrhardter Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Picknicks in der Natur ein.

Für Pendler bietet der Bahnhof in Fornsbach eine hervorragende Anbindung in Richtung Backnang und Stuttgart sowie in Richtung Schwäbisch Hall.
Damit genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und sind dennoch gut angebunden an die größeren Städte der Region.

Der Ort Fornsbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger und eine Bankfiliale sind bequem zu erreichen. Auch verschiedene Restaurants laden zum Genießen ein. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort.

Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer Vielfalt an lokalen Annehmlichkeiten. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Bequemlichkeit des täglichen Lebens.

Greifen Sie zu und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in dieser reizvollen Lage Ihr neues Zuhause zu finden.

# Sonstiges
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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten.

Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung
https://www.immo-index.com/360/230619W01

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Angaben Energieausweis:
-Baujahr: 1993
-wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: D

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Hausgeld aktuell 229,- / Monat inkl. 34,- Instandhaltungsrücklage
Kosten 2022: 2.241,94,- ; davon nicht umlagefähig 725,20,-
Kosten 2021: 1.853,36,- ; davon nicht umlagefähig 612,98

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 230619W01