Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Fernblick über Undorf!

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer älteren Wohnanlage bietet mit ihren 66 m² Wohnfläche ein gemütliches und gut aufgeteiltes Zuhause. Sie verfügt über eine kleine Wohnküche, die genug Raum für kulinarische Aktivitäten und einen gemütlichen Essbereich bietet. Vom geräumigen Südbalkon hat man herrlichen und unverbaubaren Fernblick über die idyllische Umgebung von Undorf. Dieser Blick verleiht der Wohnung ein besonderes Flair.

Für Ordnung sorgt ein großer, gemauerter Keller und Ihr Auto parken Sie bequem im dazugehörigen Carport.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine praktische und gleichzeitig charmante Wohnlösung in einer idyllischen Umgebung suchen.

Neugierig? Sie möchten vorab schon virtuell durch die Wohnung gehen? Dann fordern Sie noch heute unseren 360 ° Rundgang an und besichtigen die Wohnung von der Couch aus.

# Ausstattung
Massivbauweise
Satteldach
SAT-Anlage
Markise
Einbauküche
Kachelofen
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Fliesen und Laminatböden
Gemauerter Keller
Wasch-, Trocken- und Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Anfang 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 %

Gesamtfläche: ca. 893 m²

# Lagebeschreibung
Undorf befindet sich ca. 15 km westlich von der historischen Stadt Regensburg, eingebettet zwischen den malerischen Flüssen Schwarzer Laber und Naab im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura. Die Gemeinde ist über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 (Regensburg - Nürnberg) exzellent angebunden.

Die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg durchquert die Region, und regelmäßige Regionalbahnen ermöglichen es den Pendlern und Reisenden, schnell und effizient in die Domstadt zu gelangen. Die Zugfahrt nach Regensburg dauert um die 15 Minuten, je nach Tageszeit und Verbindung.

Im Gemeindegebiet sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Dazu zählen Kindergärten und Schulen (Grund- und Mittelschule), die zu Fuß sicher erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und lokale Dienstleister sind ebenfalls vor Ort und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Freizeit und Erholung:
Der Bayerische Jura bietet eine beeindruckende Kulisse für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Landschaft ist geprägt von schroffen Kalksteinfelsen und blühenden Magerrasenhängen, die teilweise von Schafen beweidet werden. Diese idyllische Umgebung ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet Lebensraum für viele Tiere und Pflanzen. Die Region lädt ein zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die das Landleben schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3143