Charmante 3,5 Zimmer Wohnung in bester Lage am Gasteig

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich in einem architektonisch
ansprechenden Gebäude aus dem Jahr 1902 in einer begehrten Lage Münchens.

Dank umfangreicher und hochwertiger Sanierungen aus dem Jahr 2008 präsentiert sich das
Bauwerk in einem exzellenten Zustand. Bei dieser Gelegenheit wurden die Wohnung und das gesamte Gebäude vollständig modernisiert, einschließlich der Installation neuer Fenster, einer neuen Heizung, neuer Rohre und einer komplett überholten Elektroinstallation. Im Zuge der Renovierungen wurde auch die Innenausstattung der Wohnung aufgewertet.

Die Küche wurde komplett erneuert und ist nun mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einer Arbeitsplatte aus schwarzem Granit ausgestattet. Der Boden in der Küche, aus elegantem
Schiefer-Naturstein, fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet und verfügt über eine zeitlos schöne Ausstattung mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch. Ergänzt wird dieses durch einen Handtuchwärmer und eine Fußbodenheizung mit Natursteinboden die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die clever überarbeitete Raumaufteilung der Wohnung zeigt sich besonders in der offenen
Gestaltung des Wohn- und Essbereichs, der nahtlos in die helle Küche übergeht.
Ein sonniger Balkon mit Holzboden und einer Glasüberdachung erweitert den Wohnraum
ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof mit Garten, der von der
Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt wird.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl
erreichbar. Sie umfasst insgesamt 3,5 Zimmer: Neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich
gibt es zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das ideal als Ankleidezimmer oder
Büro genutzt werden kann. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der umfangreichen, hochwertigen Ausstattung stellt diese Immobilie eine hervorragende Wohnmöglichkeit in einer der gefragtesten Gegenden der bayerischen Landeshauptstadt dar.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch als attraktive Kapitalanlage auszeichnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Gabriele Weber, steht Ihnen gerne für Fragen
oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-30

# Ausstattung
Im Folgendem finden Sie einige Ausstattungsmerkmale dieser charmanten Wohnung in bester Lage:

- hochwertige, grundlegende Sanierung im Jahr 2008
- modern gestalteter Grundriss mit offener Küche
- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer
Arbeitsplatte aus schwarzem Granit
- original Dielenboden vom Schreiner aufbereitet
- zeitlos gestaltetes Badezimmer mit großzügiger
Dusche, Badewanne und einem
Waschtisch, sowie Handtuchwärmer und
Fußbodenheizung, ausgestaltet mit hochwertigem
Naturstein
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Einbauschrank in der Diele
- überdachter mit Holzboden belegter Süd Balkon in
den ruhigen ,begrünten Innenhof ausgerichtet
- schön gestalteter Innenhof zur gemeinschaftlichen
Nutzung
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Herzen vom Stadtteil Au-Haidhausen.
Haidhausen ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt München mit etwa 62.000 Einwohnern und liegt im Osten Münchens, nur durch die Isar vom Zentrum getrennt. Das beliebte und trendige Stadtviertel war einst ein Arbeiterviertel und hat sich insbesondere durch seine schönen Jugendstil-Häuser zu einer begehrten Wohngegend entwickelt. Das Stadtbild besticht durch eine Vielfalt an Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Geschäften, die u.a. rund um die beliebten Plätze: Wiener Platz, Pariser Platz und Weißenburger Platz zum Verweilen einladen. Wer sich nach abendlicher Unterhaltung sehnt, findet hier jede Art von kulturellen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt von München ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station „Rosenheimer Platz“ befindet sich lediglich 250 m vom Objekt aus entfernt. Diese bietet Ihnen eine direkte und komfortable Möglichkeit, in nur 9 Minuten zum Hauptbahnhof München zu gelangen und ggf. die Umstiegs Möglichkeiten für den Nah- und Fernverkehr zu nutzen.
Ein exklusives Highlight der Wohnung ist die Nähe zur Isar, wovon Sie nur 500 m entfernt sind. Ob Sie hier Ihre Freizeit mit traumhaften Spaziergängen verbringen möchten, beim Joggen oder auch einfach nur zum Entspannen, hier haben Sie sämtliche Möglichkeiten.
Mit seinem historischen Charme gilt der Stadtteil Haidhausen als gehobenes und besonders attraktives Wohnviertel und bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

München
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und zählt ca. 1,5 Mio. Einwohner. Als Weltstadt mit Herz gehört München im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und lockt dadurch viele Unternehmen an. Im Zentrum von München befindet sich die Altstadt mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten und seinen unzähligen kulturellen Veranstaltungen. Gleich drei bekannte Einkaufsstraßen in der Altstadt laden zum Shoppen und Flanieren ein. Ein beliebter kulinarischer Treffpunkt ist der Viktualienmarkt mit seinen Spezialitäten aus Bayern und der ganzen Welt. Bayerische Gemütlichkeit vermittelt das weltberühmte Hofbräuhaus, dass jeder einmal besucht haben muss. Darüber hinaus laden unzählige Straßencafés, urige Wirtshäuser und zahlreiche Biergärten zum Verweilen und Pausieren ein. Nur einen Katzensprung entfernt liegt südöstlich der Stadt der Starnberger See mit seiner Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten im oberbayerischen Alpenvorland.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 34 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 3,4 km
U/S Bahn 1,2 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 372