Charmante 3,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Süd-Balkon und Aufzug in Hamburg-Jenfeld.

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Obergeschosswohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Ein zur Anlage gehörender Kinderspielplatz befindet sich geschützt zwischen den Häusern. Durch den Blick in den Garten und mit dem gemütlichen Balkon in Süd-Ausrichtung hat diese Wohnung einen besonderen Charme.

Den Eigentümern ist es gestattet, das zur Wohnanlage gehörende Parkdeck auf der gegenüberliegenden Straßenseite kostenfrei zu nutzen. Auf Wunsch könnte von der Gemeinschaft auch zum Vorzugspreis in Höhe von ca. 23 €/Monat ein Platz in der Tiefgarage angemietet werden (vorbehaltlich Verfügbarkeit). Im Keller kann die Waschküche sowie ein Trockenraum mitbenutzt werden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer sowie eine großzügige Diele mit einer großen Essecke, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein Abstellbereich und ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Die Wohnung wird frei geliefert und könnte somit selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ 3,5 Zimmer und ca. 87 m² Wohnfläche
+ großzügige Diele mit Essbereich und Garderobe
+ große Wohnküche
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ hell gefliestes Duschbad
+ separates Gäste-WC
+ großer Kellerraum mit viel Abstellfläche
+ praktischer Müllschlucker auf der Zwischenetage
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ barrierearmer Hauszugang
+ gepflegter Gesamtzustand der Anlage

Das Hausgeld beträgt monatlich 335,00 €, hiervon fließen 140,00 € in die Rücklage.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in zentraler Lage von Hamburg-Jenfeld. Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus benötigt ca. 15 Minuten bis zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1). Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten.

Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 20 Minuten eingeplant werden. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur ca. 1,5 Kilometer.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter mit Supermarkt, Apotheke, Drogerie usw. liegt nur 5 Gehminuten entfernt und ein Lidl ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte finden sich im angrenzenden Barsbüttel (REWE, Aldi, Budnikowski) und sind schnell mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Zum Wandsbeker Quarree fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Bus. Hier finden Sie weitere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt ist das „Ärztehaus“ mit mehreren Facharztpraxen, einer Hausarztpraxis und einer Apotheke.

Mehrere Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld gelegen und zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Für Sportler ist der nur 10 Gehminuten entfernte Öjendorfer Park optimal geeignet um Freizeitaktivitäten mit Sportlichkeit zu kombinieren. Ebenso stehen Ihnen diverse Sportclubs zur Verfügung. Der Öjendorfer Park mit seinem See lädt auch zu längeren Spaziergängen ein.

Jenfeld bietet mit seiner Nähe zum grünen Hamburger Umland und der guten HVV Anbindung ins Hamburger Zentrum viele Möglichkeiten und bietet für jeden Geschmack etwas an. Durch die schnelle und gute Anbindung an die A24 und die A1 gelangen Sie auch schnell an entferntere Ziele wie zum Beispiel die Ostseebäder.

# Sonstiges
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HE1574JUWS