CHARMANTE 2-RWG M. TAGESLICHTBAD, BK U. AR NAHE D. "COSPUDENER SEES" - PREIS NOCH VERHANDELBAR!

# Objektbeschreibung

Das attraktive liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner Lage, im beliebten Stadtteil Leipzig-Großzschocher.

Die charmante 2-RWG ist in den Wohnräumen mit Parkettboden sowie Stuckelementen (Zimmerdecken) versehen. In der Küche sowie im geräumigen Tageslichtbad inkl. WM-Anschluss, WC, Wanne sowie zwei Waschtischen, ist moderner Fliesenboden vorhanden.

Alle Räume sind vom großzügigen Flur aus begehbar und optimal aufeinander abgestimmt. Vom Flur aus gelangen Sie rechtsseitig in das Tageslichtbad sowie in die Küche von welcher aus der Balkon erreichbar ist. Auf der linken Seite finden Sie das perfekt geschnittene Wohn- und Schlafzimmer.

Weiterhin gehören zur Wohnung der sich auf halber Treppe befindliche Abstellraum mit Fenster, in welchem ein Waschmaschinenanschluss integriert ist. Die Waschmaschine kann sowohl im Tageslichtbad als auch im Abstellraum aufgestellt werden bzw. sind in beiden Räumen entsprechende Anschlüsse gegeben.

Im Kellerbereich finden Sie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches genügend Stauraum für diverse Utensilien bietet.

# Ausstattung

* 2-RWG im 1.OG
* separate Küche mit Balkonzugang
* Tagelichtbad mit Wanne, WM-Anschluss, 2 Waschtischen, moderne Ausstattung
* 1 Balkon (an der Küche angrenzend)
* Parkettboden und Stuck in den Wohnräumen
* zeitgemäßer, schicker Fliesenboden in Tageslichtbad und Küche
* Abstellraum auf halber Treppe inkl. Waschmaschinenanschluss (auch im Bad mgl. bzw. Anschluss vorhanden)
* separater Keller
* Preis noch verhandelbar!

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.462,32 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung

Großzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und wird von zahlreichen Kleingärten umgeben. Nach dem Zusammenschluss mit Windorf 1897 entstand die Gemeinde Großzschocher-Windorf, die 1922 Leipzig eingemeindet wurde. Großzschocher liegt an der Weißen Elster. Der administrative Ortsteil Großzschocher, der auch die Stadtteile Lauer, Mark Flickert, Windorf und Teile von Knauthain umfasst, gehört zum Stadtbezirk Südwest.

In der Umgebung finden sich die Elsteraue als Teil des Leipziger Auwalds und einige künstlich angelegte Seen, welche aus den ehemaligen Braunkohlegruben entstanden sind. Als größtes Gewässer dieser Art ist der "Cospudener See" zu nennen. Zwischen Windorf und Knautkleeberg erstreckt sich das Naturbad Südwest, eine ehemalige Kiesgrube.

Weiterhin bestehen Verbindungen mit der Straßenbahnlinie 3 sowie den Buslinien 65, 162 und N1 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB). (Quellenangabe WIKIPEDIA)Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,3 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 13,4 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 5,8 km Bus 0,1 km Zentrum 5,3 km

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2024. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

\*\* Sie haben auch (ein) Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser Gegend zu verkaufen?

Besuchen Sie unsere Tippgeberseite auf www.le-apis-immobilien.de

Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an infole-apis-immobilien.de

\*\*

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 136 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2024-07-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1262