CHARMANT - KOMFORTABEL - ORIGINELL - mit Loggia + Terrasse + Garten + TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Sie sind zu Zweit und suchen eine originelle, komfortable Eigentumswohnung mit Loggia, Terrasse und Gartenanteil in einem modernen Wohnhaus in angesagter Wohnlage von Düsseldorf - Rath? Gerne als Maisonette mit hohem Wohn- und Freizeitwert? Ein Tiefgaragenstellplatz soll ebenfalls nicht fehlen?

Hier könnte Ihre Suche eine Ende haben !

Im Erd- und Untergeschosse eines 1978 in Massivbauweise errichtetem Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten befindet sich diese gepflegte Maisonettenwohnung. Treten Sie ein: Neben der Eingangsdiele mit Garderobennische befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC, die Küche und eine kleine Empore mit seitlicher Treppe zum 1/2 Etage tiefer gelegenem, großzügigem Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia. Hier werden Sie gerne Ihren wohlverdienten Feierabend an der frischen Luft genießen. Oder doch lieber in den Garten? Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss mit einem Abstellraum, dem Wannenbad sowie dem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Hier genießen Sie sowohl Ruhe als auch schöne Ausblicke vom Wohn- und Schlafbereich aus. Eine ideale Wohnoase für Liebhaber individuellen Wohnens.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
* Kunststofffenster, isolierverglast, rückseitig mit elektrischen Rollläden
* Abstellraum im UG
* Bad mit Wanne im UG
* Gäste - WC im EG
* Gas - Zentralheizung (2011)
* Einbauküche auf Wunsch inklusive
* Loggia mit Markise und Aussenschrank
* Terrasse, überdacht im UG mit direktem Gartenzugang
* Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste - WC
* Laminatböden in Diele, Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie direkt gegenüber vom Aaper Wald im als Oberrath bekannten Stadtteil von Düsseldorf Rath und in direkter Nähe zur Nachbarstadt Ratingen.

Zwischen der Düsseldorfer Innenstadt und dem benachbarten Ratingen ist man hier mit dem Auto und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal angebunden. Eine U72-Haltestelle liegt quasi direkt gegenüber der Immobilie - diese Verbindung führt von Ratingen-Mitte über Rath, Wehrhahn und die Heinrich-Heine-Allee bis nach D.-Bilk u. Volmerswerth. Über die nahen Autobahnauffahrten zur A44 und A52 erreichen Sie neben der Düsseldorfer Innenstadt und Ratingen auch den Düsseldorfer Flughafen (Entfernung ca. 10 Minuten) als auch die Nachbarstädte Duisburg, Essen und Mettmann sowie weitere Anschlüsse an die A3 (Köln-Oberhausen) und die A46 in wenigen Fahrminuten.

Ein hoher Freizeitwert mit dem Naherholungsgebiet Aaper Wald direkt vor der eigenen Haustüre und die kurzen Wege zu fast allen Dingen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten z.B. neben der nahen St.-Josef-Kirche oder im beliebten, nahe gelegenen Ratingen mit seiner historischen Innenstadt und dem beliebten Wochenmarkt zeichnen diese Lage aus.

# Sonstiges
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt z.Zt. rund 558,- Euro inkl. Verwalterkosten, Rücklagen (ca. 209,- Euro/mtl.), Heizung, und "Vollservice" wie Hausreinigung, Winterdienst etc..

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER E-MAIL zu Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé, mit mehr Bildern, Informationen und der genauer Anschrift.
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der der Deutschen Bank, Herrn Robert Operkal (Tel: 02102 - 100038) her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.06.2021
Gültig bis: 2031-06-15
Bj. Wärmeerzeuger 2011
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-053139