Charakterstarkes WGH mit Geschichte - Baudenkmal
490.000 €
- Wohnfläche 240 m²
- Grundstücksfläche 601 m²
- Baujahr 1880
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit 8 kleinen Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in Frankfurt (Oder), zentrumsnah, gute Wohn- und Geschäftslage, Bj. ca. 1880, Wohnfläche ca. 252 m², Gewerbefläche ca. 202 m², Keller, Grundinstandsetzung 1984, teilmodernisiert nach 1995, Fassade 2023 neu, DG (GRF ca. 156 m²) ausbaubar, Jahresnettokaltmiete ab 01.09.23 ca. 29.760 EUR, Areal: 601 m², Energieausweis nicht ausgestellt wegen Denkmaleigenschaft; Erdgaszentralheizung für Wohnungen, Etagenheizungen für Gewerbe. Das Haus ist ein Baudenkmal.
# Ausstattung
Die Schnitte der Wohnungen wurden beim Umbau im Jahre 1984 dem damaligen Bedarf an Einraum-Wohnungen angepasst. Der Innenausbau des Gebäudes entspricht normalem, anerkanntem Wohnniveau. Die Wohnungen verfügen über Wandheizkörper, die durch eine Erdgastherme gespeist werden. Die Bäder haben neben dem WC meist Duschen. Bäder und Küchen sind separat vom Wohnraum getrennt und verfügen über Fenster. Die Gewerbeeinheiten besitzen jeweils eigene Heizthermen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis und sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Vermietbare Fläche: ca. 436 m²
Bürofläche: ca. 65 m²
Büroteilfläche: ca. 65 m²
Gastronomiefläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich unmittelbar am Verkehrsknotenpunkt Leipziger und Kieler Straße sowie Rosa-Luxemburg- und Karl-Liebknecht-Straße. Die Kreuzung wird liebevoll "Europa-Kreuzung" genannt. Gleich gegenüber lädt der Alte Friedhof, der den heutigen Kleist-Park bildet, zu Sport, Freizeit und Erholung ein.
In der Karl-Liebknecht-Straße und der nahe gelegenen Beckmannstraße (ca. 400 m) besteht Stadtbusverbindung. Die Straßenbahn ist schnell nach Durchqueren des Kleist-Parks in der Fürstenwalder Straße erreicht. Das Stadtzentrum am westlichen Ufer der Oder und die Stadtbrücke nach Polen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind in Blickentfernung.
# Sonstiges
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Anbieter-Objekt-ID: 868/FF3231
Rechtliche Angaben
WOLFGANG WIESNER IMMOBILIEN
Fürstenberger Straße 14
15232 Frankfurt (Oder)
E-Mail:info@frankfurt-oder-immobilien.de
Progammierung
JotGe Computer
Dipl.-Ing. J. Güldenpfennig
Ringstraße 23
15306 Vierlinden OT Friedersdorf
E-Mail:info@jotge.de
Internet: www.jotge.de
Postanschrift
WOLFGANG WIESNER IMMOBILIEN
Fürstenberger Straße 14
15232 Frankfurt (Oder)
Tel. (03 35) 55 87 40
Fax (03 35) 55 87 4-19
Inhaber Wolfgang Wiesner USt-IdNr.: DE206772676
Aufsichtsbehörde:
Amt für Öffentliche Ordnung / Abteilung Gewerbeangelegenheiten 15234 Frankfurt (Oder), Goepelstrasse 38
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
HV-HA 40927190-00555 ERGO-Versicherung AG
10963 Berlin, Stresemannstrasse 111