Carwitz - Gewerbe und Wohnen in landschaftlich schönster Lage in der Feldberger Seenlandschaft

# Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Feldberger Seenlandschaft, in bester laufstarker und touristisch geprägter Lage, befindet sich im Ortsteil Carwitz, diese ansprechende und repräsentative zweigeschossige Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, hat eine Größe von ca. 1.778 m².
Über viele Jahre war das Wohn- und Geschäftshaus die Erwerbsgrundlage und Heimat des Familienbetriebes und könnte nun zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden.

Die ca. 170 m² große Gewerbeeinheit besteht straßenseitig aus einem Bistro mit Verkaufstresen. Seitlich des Gebäudes betreten Sie den Friseurladen, bestehend aus einem Flur, den Friseursalon und einem kleinen Lagerraum.
Der hofseitige Eingang führt Sie direkt in das Café. Dieses beinhaltet 3 Gasträume, eine Backstube, Lagerräume sowie die beiden Kunden-WC.
Zum Café gehört eine liebevoll angelegte gepflasterte Außenterrasse, die Platz für ca. 25 Gäste bietet.

Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine ca. 170 m² große Wohnung im Dachgeschoss des Hauses. Betreten wird diese gartenseitig über eine separate Treppenanlage. Die Wohneinheit wurde modern und geschmackvoll in offener Bauweise errichtet und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Wohnküche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Wannen-/Duschbad und ein Duschbad.

Die Immobilie bietet Gewerbetreibenden oder Familien die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden und ihre Träume in der schönen Feldberger Seenlandschaft zu verwirklichen. Durch die 4 Hauseingänge ist eine Umnutzung zu verschiedenen Wohnzwecken, als Ferienwohnungen, eine Galerie oder Atelier, möglich.

Lassen sie sich verzaubern von dieser besonderen Immobilie.

# Ausstattung
Das Café wird seit 2009 von den Eigentümern betrieben, seitdem fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Das gesamte Gebäude wurde entkernt und neu aufgeteilt.
Das Gebäude wurde den wirtschaftlichen Gegebenheiten der Familie angepasst, der aktueller Stand entspricht den heutigen Vorschriften.

Café:
Dach: Tondachsteine
Fenster: doppelverglaste Sprossenfenster
Türen: Holztüren
Fußboden: PVC, Steinboden, Fliesen
Heizung: Flüssiggas

Wohnung Dachgeschoss:

Fenster: doppelverglaste Sprossenfenster, Velux-Dachfenster
Türen: Holztüren
Fußboden: Vinyl, Fliesen
Heizung: Flüssiggas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Kunststoff

Käuferprovision: 7,14 % inklusive 19% MwSt., fällig spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Carwitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und wurde von 1933 bis 1944 zum Lebensraum des bekannten Schriftstellers Hans Fallada.
Carwitz ist umgeben von unzähligen klaren Seen und Naturparks. Mit den schönen Baumalleen und einem großen Radwegenetz findet man hier eine Flora und Fauna mit seltensten Tieren und Pflanzen. Die Gegend ist ein Eldorado für Angler, Entdecker und Badefans. Gleich hinter dem Ort beginnt die hügelige Uckermark und die Schorfheide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete unserer Republik. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Amt, Kita, Grundschule, Ärzte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen findet man direkt und reichlich in Feldberg.Entfernungen:
Kindergaerten 6 km
Grundschule 6 km
Realschule 21 km
Gymnasium 37 km
Autobahn 43 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: infobk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:

Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-31

Anbieter-Objekt-ID: 199