Ca. 890 m² noch nicht geteiltes Teileigentum in Wohn-und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
889,69 m² noch nicht geteiltes Teileigentum über 4 Etagen (ein Grundbuchblatt) in einem Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential im Sanierungsgebiet von Altenburg.

Im Kaufpreis enthalten:

EG links - 160 m²
EG rechts- 155,91 m²
1.OG links - 149,73 m²
1.OG rechts - 206,20 m²
2.+3.OG links (Maisonette) - 218,12 m²

In den anhängenden Grundrissen, sind die Flächen (Teileigentum) in gelb markiert.
Die leerstehende Maisonette-Gewerbeeinheit im 2. + 3. Obergeschoss kann zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Im 2.OG befindet sich eine große Terrasse.

# Ausstattung
- 1 Gewerbeeinheit mit kurzfristen Mietvertrag (ca. 120 m² mit 400 € Kaltmiete monatlich)
- 5 Gewerbeeinheiten (leerstehend)
- Renovierungsstau
- Umnutzung der Maisonette-Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss zu Wohnzwecken möglich
- EG mit großer Schaufensterfront
- Fassade ist Denkmalgeschützt
- Räume teilweise mit Laminat, Fliesen, Teppich
- Bäder gefliest, teilweise mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Keller vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Vermietbare Fläche: ca. 889,96 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohn und Geschäftslage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schöner Blick zum Schloss mit Teich.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 848k55#gGE7QZ