Ca. 54 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tageslichtbad und Balkon in Hagen-Eilpe

# Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung im Sechsfamilienhaus, erbaut 1950 in Hagen-Oberhagen, verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung.
In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und den Wäldern bietet sie eine ideale Lage.

Vom einladenden Eingangsbereich der Wohnung aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Direkt links, liegt das ruhige Schlafzimmer, während Sie entlang der Diele auf der linken Seite das helle Wohnzimmer finden.
Gegenüber dem Wohnzimmer, mit Blick in den Garten, befindet sich die geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Rechts neben der Küche, und neben der Eingangstür, erwartet Sie das freundliche, mit Tageslicht versehene Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne und weißen Fliesen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Raufasertapete versehen und besitzt einen pflegeleichten Laminatboden, was eine warme Atmosphäre schafft.

# Ausstattung
Decken: Beton
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, 2-fach
Haustür: Alu mit Glaseinsatz
Türen/Zargen: Holz
Heizung: Kombi-Therme
Warmwasser: Gastherme
Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminat in Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Küche
Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Balkon: Ja
Keller: Ja
Sonstiges: Zusätzlicher Kellerraum mit Wasseranschluss kann angemietet werden
Stellplätze: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Extern
Winterdienst: Im Wechsel unter den Erdgeschoss-Wohnungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.24
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/ Selbecke/ Oberhagen wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens, dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie 2 Arztpraxen befinden sich dort in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit hohem Freizeitwert. Umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden.
Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden.
Die hier angebotene Immobilie liegt im oberen Bereich von Oberhagen, zentrumsnah und ruhig. Von dem Balkon haben Sie einen tollen Ausblick
über die Stadt.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 12.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 165 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2013

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-07-11
Baujahr: 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6333