Ca.485 qm SÜDGRUNDSTÜCK mit EFH zum Erweitern auf 160qm Wohnfläche- dicht GROSSER WANNSEE

# Ausstattung
Es handelt sich um eine gepflegte 4-Zi.-Haushälfte, welche im Jahre 1971 auf einem ca. 485 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 180 qm Wohnnutzfläche bei ca. 110 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Flur, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Gästezimmer
Erdgeschoss:Diele, Gäste-WC, halboffene Küche, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Garage
Obergeschoss:Diele, 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, großes Badezimmer, Schlafzimmer
Das Haus wurde in den letzten Jahren wenig modernisiert. Es befindet sich jedoch substantiell in einem guten Gesamtzustand.
Es besteht Modernisierungsbedarf bei Bädern, Küche und Innenausstattung.

Gemäß Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit 20 % d.h. mit ca. 96 qm Grundfläche zu bebauen. Baumöglichkeiten müssen jedoch mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden, von Eigentümerseite kann diesbezüglich keine Zusicherung erteilt werden.
Zur Zeit ist das Grundstück mit ca. 62 qm Grundfläche bebaut. Dies bedeutet, dass das Haus mit einem zweigeschossigen Anbau oder einem Wintergarten mit ca. 34 qm Grundfläche erweiterbar wäre.
Des Weiteren kann das Haus mit Zustimmung des Nachbarn um ein Staffelgeschoss mit ca. 40 qm Wohnfläche erweitert werden.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: großer Wohn- und Speisebereich mit Parkettboden, Sonnenterrasse und gepflegter Garten, Garage.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Zu der Haushälfte gehört eine Garage. Weitere Details teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.562,50 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

Anbieter-Objekt-ID: AIB 13991