Butzbach Pohl-Göns: Vielseitiges Anwesen mit Großzügigkeit und Potential mit angeschlossener Halle
499.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 470 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1974
- Quadratmeterpreis 1.609,68 €/m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen in Butzbach Pohl-Göns bietet weit mehr als nur Wohnraum. Es besticht durch seine flexible Gestaltung, die sowohl Familien als auch Unternehmer/Sammler anspricht. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer – perfekt für Familien, die Wert auf gemeinsamen Lebensraum legen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine Küche ein Badezimmer und ein zusätzliches Wohnzimmer, was eine ideale Anordnung für Familien oder auch für potenzielle Vermietungen darstellt. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume und ein Badezimmer – eine Möglichkeit zur Schaffung individueller Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Der voll unterkellerte Bereich präsentiert moderne Annehmlichkeiten wie eine neuwertige Ölheizung, eine Waschküche, ein komplett ausgestattetes Badezimmer sowie einen Raum, der bisher als Partykeller genutzt wurde – ideal für Geselligkeit oder als zusätzlicher Freizeitraum.
Ein herausragendes Merkmal ist die angeschlossene, beheizbare 160 Quadratmeter große Halle. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, für kreative Projekte oder für Unternehmer, die Platz für Lager oder Geschäftstätigkeiten benötigen. Oder vielleicht auch für Automobilsammler. Der großzügige Garten rundet das Anwesen ab und bietet Raum für Entspannung und Erholung.
Die renovierte Fassade und die energieeffiziente Kunststoffzweifachverglasung der Fenster (ca. 20 Jahre alt) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und reduzieren Energiekosten.
# Ausstattung
Dieses geräumige Haus in Butzbach Pohl-Göns bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten über drei Etagen. Es verfügt über mehrere Schlafzimmer, Wohnbereiche und Badezimmer, die für den täglichen Komfort ausgelegt sind.
Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche bietet das Anwesen eine moderne Ölheizung für eine effiziente Wärmeversorgung. Die hochwertigen Kunststoffzweifachverglasungen der Fenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und Energieeffizienz bei.
Der Kellerbereich umfasst eine praktische Waschküche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie einen Raum, der bisher als Partykeller genutzt wurde, was zusätzlichen Wohnraum oder Freizeitgestaltung ermöglicht.
# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Wohnfläche: ca. 310 m²
Vermietbare Fläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Butzbach Pohl-Göns. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an Verkehrswege eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit sowohl Wohn- als auch Arbeitskomfort.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5423-005482
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobilien
Agentur Frankfurt/Main
Vertretungsberechtigter: Frank Kessel
Selbständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Neue Mainzer Straße 49
PLZ/Ort: D-60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069-686060-60
Fax: 0069-686060-68
E-Mail: frankfurt@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/frankfurt
Berufsaufsichtsbehörde: Frank Kessel:
Genehmigung nach § 34c GewO durch: Erftkreis AZ 32.33.86-98/93, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
