Ihr Traum kann wahr werden! Gestalten Sie Ihre Traumwohnung und den großen Garten!

# Objektbeschreibung
Die einem Bungalow ähnelnde Wohnung liegt in einem ehemaligen Resthof/Stall, der im Laufe der Jahre zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten umgebaut wurde.

Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, einem großen Küchenraum mit Einbauküche und der ursprünglich erhaltenen großen Diele. Diese erreichen Sie über einen Windfang und kann als Treffpunkt für die Familie dienen. Hier können Sie mit "Kind und Kegel" spielen und trägt somit zur tollen Wohnatmosphäre bei.

Der große Garten ist von mehreren Zimmern aus zu erreichen. Ein kleiner Teilkeller als zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Der im Grundriss eingezeichnete Stellplatz für Ihr Auto ist in den Garten integriert worden und zumindest aktuell nicht nutzbar. Der Garten (Sondereigentum und der Wohnung zugeordnet) ist durch einen neuwertigen Zaun begrenzt, der diesen für Fremde nicht einsehbar macht. Die Bepflanzung ist "urig", gewachsen und im Sommer wunderschön (siehe Bilder). Er vermittelt eine einmalige Atmosphäre. Hier können Sie sich ungestört nach dem Feierabend wunderbar entspannen und den Kindern oder Haustieren beim Spielen zusehen.

Der vorhandene Energieausweis ist nicht mehr aktuell aber noch gültig, da im Jahr 2021 im Rahmen einer Contractingvereinbarung mit den Stadtwerken Elmshorn eine neue Heizung eingebaut wurde. Auf die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde verzichtet, da zunächst der Energieverbrauch festgestellt werden soll.

Stellplätze für Ihr Auto sind an der Straße mehr als genug vorhanden. Diese ist eine "Tempo 30 Zone". Aufgrund des vorhandenen Kopfsteinplasters wird auch niemand schneller fahren.

Das Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten in Höhe von € 467,00 sowie einer Instandhaltungsrücklage von € 141,25 zusammen. Hinzu kommt eine Sonderrücklage von €141,25 monatlich für die Erneuerung des Daches in einem anderen Flügel des Hauses. Das Dach des Hausteils, in dem die angebotene Wohnung liegt, wurde bereits erneuert.

Die Diele und die Küche ist mit dem ursprünglichen Terrazzoboden belegt.
Die Zimmer sind bis auf ein Zimmer mit den historischen Dielen (Eiche, Kiefer, Pitchpine) ausgestattet. Ein Zimmer wurde mit neuen Dielen belegt.

Das kleine Badezimmer ist mit Fliesen, Dusche und WC ausgestattet, muss aber renoviert werden. Das große Badezimmer hat eine Dusche, eine Wanne und einen Waschtisch. Es ist ebenfalls mit Dielen belegt. Warmes Wasser wird mittels eines Durchlauferhitzers erzeugt.

Die Fenster sind wie die Terassentüren aus doppeltverglastem Kunststoff.

Insgesamt bietet sich hier für eine Familie die Chance in bester Lage eine besondere Wohnung mit Stil und Charme zu erwerben.

Die Wohnung muss von innen renoviert werden. Durch die vielfach vorhandenen alten Elemente, können Sie sich eine sehr schöne, geschmackvolle und einmalige Mischung aus Alt und Neu gestalten.

Das ländliche Umfeld in dem trotzdem die komplette Infrastruktur vorhanden ist, bietet Kindern ein ideales Umfeld zum "Großwerden" und Ihnen viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Sehr großer zur alleinigen Nutzung vorhandener Garten;
Riesige Diele als Gemeinschafts-/Spielraum für die ganze Familie;
2 Bäder mit Duschen und einer Badewanne;
Teilkeller;
Einbauküche.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.

Gartenfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Barmstedt ist eine kleine Stadt im erweiterten "Speckgürtel" ca. 30 Kilometer von Hamburg mit ca. 10.000 Einwohnern.

Es gibt einen Bahnhof (AKN), Schulen, Supermärkte, Restaurants und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein Wellenbad, Sporthallen, Sportplätze, viele Rad- und Wanderwege, eine Fußballverein sowie der Sportverein "Barmstedter MTV" sind am und um den Ort vorhanden.

Überregional bekannt ist die "Barmstedter Schlossinsel".

Alle Schulformen sind vorhanden und fußläufig oder mit dem Rad sicher für Ihre Kinder zu erreichen.

Sei 2011 ist Barmstedt ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Wohnung liegt sehr ruhig am Stadtrand. Dennoch ist der Bahnhof, der Sportverein sowie ein großer Supermarkt nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Gültig bis: 16.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 228#T5XroM