Bungalow und Zweifamilienhaus am Eingang zur Haard

Objekt-Nr.: HA0345
Objektart: Einfamilienhaus (Bungalow) und
vermietetes Zweifamilienhaus im Paket
Lage: Holunderweg 7 und 7a
45739 Oer-Erkenschwick

Wohnfläche: ca. 300 m² (gesamt)
Bungalow: ca. 150 m²
Zweifamilienhaus: ca. 156 m² (Souterrain: 78 m²/EG: 78 m²)
Nutzfläche: ca. 150 m²

Grundstücksfläche: ca. 1021 m²
Anzahl Zimmer: 8 (Bungalow: 3, Zweifamilienhaus: 5)
Anzahl Schlafzimmer: 5 (Bungalow: 2, Zweifamilienhaus: 3)
Anzahl Badezimmer: 3 (Bungalow: 1, Zweifamilienhaus: 2)
Gäste-WC: 1 (Bungalow: 1)
Keller: unterkellert (Bungalow
Baujahr: Bungalow: 1972
Zweifamilienhaus: 1997


ENERGIEBEDARF
Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis: 999.000,00 €
Käuferprovision: 1,75 % inkl. MwSt.

- Gemeinsamer Verkauf eines Bungalows und eines vermieteten Zweifamilienhauses (2 Wohneinheiten: Souterrain- und EG-Wohnung)
- Eigennutzung und Vermietung
- Toplage – Direkt am Eingang zur Haard
- Sackgassenlage
- Sehr gehobenes Wohnumfeld mit hochwertigen Einfamilienhäusern
- Massive Bauweise mit Flachdach (Bungalow und vermietetes Zweifamilienhaus)
- Ca. 1.021 m² Grundstücksfläche insgesamt
- Wohnfläche insgesamt: ca. 306 m²;

BUNGALOW
- Wohnfläche: 150 m²
- Nutzfläche: 150 m²
- Baujahr:1972
- Flachdach Isolierung: 80 mm Kork, 100 mm Styropor, PVC-Folie (Erneuerung 2005)
- Zwei Garagen mit Sektionaltor und 4 PKW-Stellplätzen vor den Garagen
- Warmwasserversorgung: Gasheizung
- Aluminiumrollladen, größtenteils elektrisch
- Angemeldeter Gartenwasserzähler
- Unitymedia Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Keller und im Badezimmer (Erdgeschoss)

Erdgeschoss
- Imposantes Entrée mit Fliesenrelief
- Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²)
- Zugang zum paradiesisch blühenden Garten (keine Rasenfläche)
- Großzügige Küche mit individuell angepassten Küchenschränken für höchste Funktionalität (ca. 19 m²)
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Lichtkuppel (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum Garten (ca. 23 m²)
- Geräumiges Kinderzimmer (ca. 19 m²)
- Gäste-WC

Untergeschoss/ ca. 150 m² Nutzfläche
- 3 großzügige Räume zur individuellen Nutzung:
o Ansehnlicher Sportraum inkl. Sauna und Küchenzeile (Gasherd)
o Geräumiges Gäste-Zimmer mit Einbauschränken
o Repräsentative Kellerbar/Büro
- Weitere Versorgungs- und Wirtschaftsräume
- Kleines Badezimmer inkl. Dusche

ZWEIFAMILIENHAUS
- Wohnfläche: gesamt 156 m²
- Baujahr: 1997
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) und eine Drei-Zimmerwohnung (ca. 78 m²)
- Die Souterrain-Wohnung verfügt über eine Terrasse, die EG-Wohnung über einen kleinen Balkon
- Jede Wohnung erreicht man über einen eigenen Eingang
- Die Mietverhältnisse bestehen seit 2 bzw. 7 Jahren
- Mieteinnahmen: 1.200 Euro im Monat
- Flachdach (Kaltdach): 140 mm Dämmung mit 18 Entlüftungsventilen (Erneuerung 2014)
- 2 Carport-Stellplätze
- Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
- Unitymedia Kabelanschluss
- 100 mm Fassadendämmung