Bungalow in ruhiger Lage! | Hohenfelde

**Objektbeschreibung:**

In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, ist dieser Winkelwalmdachbungalow im Jahr 1995 von der Firma WeberHaus in Holzfachwerkkonstruktion mit einer Außenwandverklinkerung erstellt worden. Hervorzuheben ist, dass das Haus von den Eigentümern im Erdgeschoss größtenteils barrierefrei und auch rollstuhlgerecht gestaltet worden ist. Breitere Innentüren sowie ebenerdige Terrassentüren sind daher selbstverständlich. Zu ebener Erde betritt man das Haus über eine geräumige Diele. Das ca. 43 m² große Wohn- Esszimmer mit Austritt auf die überdachte, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, präsentiert sich hell und freundlich. Die Küche verfügt über Fronten in anthrazit und wurde im Jahr 2021 neu eingebaut. Der Hauswirtschaftsraum schließt sich der Küche an. Drei Schlafzimmer und das Vollbad mit bodengleicher Dusche vervollständigen diese Ebene. Über eine Holztreppe mit offenen Stufen gelangt man in das Dachgeschoss. Diese Ebene wurde von den heutigen Eigentümern nachträglich zu einem Studio mit Pantry und einem Duschbad ausgebaut. Die entsprechenden Quadratmeter finden sich in der Nutzfläche wieder. Ein schön angelegter Garten sowie das Carport mit Wallbox für ihr E-Fahrzeug und ein Glasfaseranschluss vervollständigen dieses schöne Immobilienangebot.

**Lagebeschreibung:**

Die Gemeinde Hohenfelde liegt verkehrsgünstig zwischen Itzehoe und Elmshorn und ist dennoch ruhig und ländlich geprägt. Rund um den Ortskern mit der St. Nikolai Kirche sind verkehrsarme, ruhige und schön gelegene Wohngebiete gewachsen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und per Bus sind die Grundschule und Gemeinschaftsschule in der Nachbargemeinde Horst bequem zu erreichen. Weitere Schulen stehen in der angrenzenden Gemeinde Rethwisch sowie in Elmshorn und Barmstedt zur Auswahl. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Horst (ca. 8 km) und Westerhorn (ca. 4 km). Beide Bahnhöfe sind an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Über die Bundesautobahn 23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten zu erreichen. Rund um die Gemeinde laden schöne Rad- und Wanderwege zur Entspannung ein. Das Kulturdenkmal Büchsenwall und das Naturschutzgebiet „Baggersee Hohenfelde“ liegen im Gemeindegebiet.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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