BUNGALOW FREISTEHEND ++ Rarität mit 932 m² Grund

# Objektbeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich
** interessante Konstellation

FREISTEHENDER BUNGALOW ... das ist was alle wollen. Über 900 m² großes Grundstück, Doppelgarage, Wintergarten, Sauna ... eine Rarität in einer ganz besonderen Wohnlage.

MODELL WOLFGANG PAULY
Immobilie kaufen/ ehemalige Eigentümer auf Zeit wohnen lassen/ Rendite erzielen. Seit Jahren erfolgreich. Rentabel und/ oder variabel ... wir beraten Sie umfassend zu allen Details.

** Interessante Konstellation
Der 93-jährige Eigentümer beabsichtigt sein Haus zeitnah zu verkaufen und im Anschluss dann die Immobilie weiter als Mieter zu nutzen. Der/ die Erwerber erhalten nach Kaufpreiszahlung an den derzeitigen Eigentümer eine monatliche Miete als Nutzungsentschädigung.


DIE ECKDATEN:

Art: BUNGALOW/ FLACHDACH
Grundstück: 932 m²
Grund-Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 116,5 m²
Zimmer 4 ... plus Diele/ Bad/ Gäste WC / Küche/ Wintergarten
Teilunterkellerung: ja/ ca. 55 m²
Doppelgarage: ja/ ca. 39 m²
Sauna: ja

INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Sachverständiger IVD - Privat-Makler vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++

# Ausstattung
* biet+kauf ist hier möglich
** interessante Konstellation

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

massive Bauweise ... Stein auf Stein
weiße Putzfassade
Wintergarten
Sauna
Doppelgarage ... mit
Sektionaltor
Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
Iso-Glas
Haustüre in weiß
Innentüren in weiß
Zargen in weiß
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß

UNTERKELLERUNG
Teilunterkellerung
Decke Keller/ Erdgeschoss aus Stahlbeton

Sachverständiger IVD - Privat-Makler vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 932 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²
Gartenfläche: ca. 830 m²
Vermietbare Fläche: ca. 219 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich
** interessante Konstellation

NEUSS - UEDESHEIM

Uedesheim zählt, sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung, als auch wegen des hohen Freizeitwertes, zu einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnorte in Neuss.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort selbst oder in der Peripherie ... die meisten Wege können sie fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen ist ebenfalls möglich ... Aldi, Lidl und Co finden Sie im Umkreis. Insgesamt besteht auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser ... alles nah und alles da.

Schulen und Kindergärten ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen/ Realschule/ Gymnasium/ Berufsschule im gut 8 bis 9 Kilometer entfernten Neuss oder auch in Düsseldorf.

Relativ kurze Wege zu der Autobahn A 46 und auch zum Bus und zur Bahn. Den nächsten Fernbahnhof gibt es in Neuss und Düsseldorf und falls Sie fliegen möchten, sind es rund 17 Kilometer bis zum internationalen Flughafen in Düsseldorf.

++Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 7,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 5,6 km
Flughafen 17,7 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 9,1 km

# Sonstiges
++
RAUM-AUFTEILUNG
BUNGALOW

Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen ... und dazu
alles bestens gepflegt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Freistehender Bungalow auf einem herrlichen 932 qm² großen Grundstück

Entree-Diele
Bad
Gäste WC
Wohnen
Essen
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3 / derzeit Büro
Küche
Wintergarten

teilunterkellerter Bereich
Sauna
Vorräte/ Werkstatt
Heizungsraum/ Waschmaschine
Vorraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN
NIEDERRHEINBÜRO

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Sachverständiger IVD - Privat-Makler vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 333.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13589