Bungalow auf Gartengrundstück in Pretzien

# Objektbeschreibung
Dieser kleine aber feine Bungalow in einem Gartengebiet auf einem 282m2 Grundstück bietet ca. 56m2. Es befindet sich am Ortsrand von Pretzien. Durch die ebenerdige Bauweise hat man die Möglichkeit sich auf nur einer Etage zu verwirklichen. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage und ein kleines Grundstück welches zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus hat eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, einen kleinen Flur, links und rechts befindet sich einmal das Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einmal das Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es noch einen weiteren kleinen Raum, der als Ankleide oder Büro genutzt werden kann.

Aktuell wird diese kleine Oase als Zweitwohnsitz genutzt.

Beheizt wird das Objekt momentan über eine Klimaanlage mittels Strom.
Es ist aber bereits eine Fußbodenheizung verlegt, sodass man auch mit Gas oder einer Wärmepumpe heizen könnte.
Aktuell ist das Objekt nicht an des Abwassernetz angeschlossen, dies könnte aber realisiert werden.

Das Objekt wird möbliert übergeben.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2018 Türen
- 2018 Klimaanlage
- 2018 Küche mit EBK
- 2017 Fassade (vorn)
- 2017 Fußböden
- 2015 Fenster
- 2015 Dacheindeckung (Sandwichplatten)
- 2005 Wasserleitungen
- 2005 Elektrik

notwendige Modernisierungen:
- ggf. Abwasseranschluss
- Decken
- hintere Fassade inkl. Dachkasten

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 56m2 erstreckt sich über das Erdgeschoss
• Grundstück ca. 282m2
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne
• Baujahr ca. 1980, ca. 2018 zuletzt saniert
• mit Terrasse und Garage

Da es sich aktuell um ein Gartengrundstück mit Bungalow handelt und derzeit nur ein Zweitwohnsitz ist (nicht mehr als 4 Monate jährlich bewohnt) ist kein Energieausweis nötig.

Sonstiges
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (mind. 2.380,-€) inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% (mind. 2.380,-€) vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 282 m²

# Lagebeschreibung
Pretzien ist ein Ortsteil der Stadt Schönebeck im Salzlandkreis im Herzen von Sachsen-Anhalt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung an der Elbe aus, umgeben von Natur, Seen und historischem Charme im unmittelbaren Naherholungsgebiet. Mit guter Verkehrsanbindung bietet Pretzien sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit, schnell in die nahegelegenen Städte zu gelangen.

In der nahen Umgebung von Pretzien bieten sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Elbe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Das Umland ist geprägt von Naturreservaten und bietet somit ideale Bedingungen für Wanderungen. Kulturell Interessierte können historische Sehenswürdigkeiten in Schönebeck erkunden, während Wassersportler an der Elbe aktiv werden können. Zudem bieten lokale Veranstaltungen und Feste die Möglichkeit, die Gemeinschaft zu erleben und die regionale Kultur zu genießen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
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Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 124706045#abmF2