Bullerbü in Franken Natur pur - dennoch verkehrsgünstig!

# Objektbeschreibung
“Bullerbü” ist ein fiktives Dorf, welches mit den Büchern Astrid Lindgrens berühmt geworden ist.

Stellen Sie sich ein idyllisches Landhaus vor, umgeben von einem malerischen Holzzaun. Der Bauerngarten ist voller bunter Blumen. Ein Kieshof mittig und gesäumt von Natursteinen. Die Fensterläden und Holzbalken verleihen dem Haus einen rustikalen Charme. Überall blühen Rosen und eine gemütliche Holzbank lädt zum Verweilen ein. Dahinter erstreckt sich eine Weide, auf der Pferde friedlich grasen.

HIER …........wird die Idylle real.

Dieses hochwertige Anwesen versprüht Energie in Verbindung mit Geborgenheit und Ausgeglichenheit. Sie erleben die Schönheit des Landlebens, die Unbeschwertheit, die Ruhe und die Erholung in der Natur.

Die im Jahr 1980 bewusst im rustikalen Stil gestaltete Hofstelle mit ca. 1.200 qm ist in U-Form angelegt und von einem hohen und intakten Holzzaun umgeben. Gerade diese "einfache" Ausstrahlung ist besonders.

Das Landhaus:

Durch den verglasten Eingangsbereich kommend, erstreckt sich das Erdgeschoss auf den Wohn-/Essbereich mit Küche, einem Badezimmer inkl. Wanne, einem separaten Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.

Blickfang des Wohn-/Essbereiches ist der Kachelofen mit Sitzgelegenheit, der nicht nur Wohligkeit und Wärme ausstrahlt sondern diese auch bietet. Ebenso die Fußbodenheizung.

Ein lichtdurchfluteter, geschlossener Wintergarten auf ca. 15 qm mit hochwertigem Holzboden lädt ein, sich in gemütlicher Atmosphäre zu entspannen.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss mit einer offenen Galerie (kann geschlossen werden, um ein weiteres Zimmer zu erhalten) und zwei großen Schlafzimmern. Große Fenster bis in den Giebel sorgen für viel Tageslicht und bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft. Eine kleine Öffnung zum Kaminanschluss sorgt für ausreichend Wärme direkt vom Kachelofen im Erdgeschoss. Die offen liegenden Holzbalken sorgen für Heimeligkeit und Atmosphäre.
Der Spitzboden ist mit einer feststehenden Leiter durch eine Luke zu erreichen, bietet viel Stauraum und ist eventuell eine Ausbaualternative.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

Im Erdgeschoss des 1996 erstellten Anbau, befindet sich ein ehemaliger (Arzt-) Behandlungsraum mit Dusche/WC und separaten Eingangsbereich. Dieser grenzt an die Privaträumlichkeiten an und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Perfekt ist dieser, wie bisher, für eine selbstständige Tätigkeit.
Vorstellbar für Naturheilpraktiker, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten, Heilpädagogen, als Arztpraxis, Tierarztpraxis oder für das Home-Office von Natur- und Tierliebhaber.

Pferdestall:

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen einen massiven Stall mit vier geräumigen Boxen, die Platz für Ihre geliebten Vierbeiner bieten. Jede Box ist mit allem ausgestattet, was Pferde für ihr Wohlbefinden benötigen, von einer stabilen Tür bis hin zu einer Tränke und einem Fenster für ausreichend Belüftung.

Der Pferdestall kann als Offenstall genutzt werden und ist vom Haupthaus über den Hof in wenigen Schritten zu erreichen. Die Pferde dürfen auf der anderen Seite des Stalles auf die ca. 10.000 qm große Koppel und sich frei entfalten. Ein eingesandeter Longier-Platz war bereits vorhanden und könnte mit wenig Mühen wieder aufleben.

Scheune und Carport:

Eine massive Scheune bietet reichlich Platz zur Lagerung von Holz und landwirtschaftlichen Geräten. Der angrenzende, hochwertige Carport bietet Schutz für zwei Fahrzeuge.

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Lassen auch Sie sich von diesem besonderen Ort bezaubern.

# Ausstattung
- 1980 Ursprungsbaujahr
mit hochwertigen Baumaterialien
dadurch angenehmes Raumklima
- Elektroheizung
- Fensterläden
- Kachelofen
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- ein Schlafzimmer
- Galerie (als weiteres Zimmer ausbaubar)

- 1996 Anbau
Behandlungsraum, WC/Dusche, separater Eingang
zweites Schlafzimmer OG
geschlossener Wintergarten auf 15 qm
geschlossener, verglaster Eingangsbereich

- massiver Pferdestall mit vier Boxen
- massive Scheune / Garage
- Carport mit zwei Stellplätzen

- ca. 1.200 qm eingezäuntes Anwesen
- ca. 10.193 qm Wiese/Koppel/Reitplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 11393 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
"Eifing" - so der landläufige Name ist ein Dorf in der Marktgemeinde Wirsberg im oberfränkischen Landkreis Kulmbach.

Fast Alleinlage, dennoch verkehrsgünstig.
Die Marktgemeinde Wirsberg bildet zusammen mit der Nachbargemeinde Neuenmarkt einen Verbund und ist infrastrukturell gut aufgestellt.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Zur stationären Behandlung gibt es die Fachklinik Stadtsteinach (10km) oder das Klinikum Kulmbach (15km).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, genauso wie mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. In der Nachbargemeinde Neuenmarkt gibt es eine Mittelschule mit angeschlossener Wirtschaftsschule. Gymnasiasten und Realschüler fahren mit der Bahn 10 Minuten nach Kulmbach. Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg ist schon lange Eisenbahnknotenpunkt der Region und mit dem neuen VGN-Ticket fahren Sie kostengünstig und halbstündlich in die nächstgrößeren Städte Bayreuth, Kulmbach, Hof, Bamberg.

Die Autobahnauffahrt zur A9 ist in 7 km und die Auffahrt zur A70 in 10 km zu erreichen und Sie sind somit:
- 20 Minuten in Bayreuth
- 30 Minuten in Hof
- 45 Minuten in Bamberg
Über die B289
- 15 Minuten in Kulmbach
- 40 Minuten in Lichtenfels
Über die B 303
- 30 Minuten in Kronach
- 50 Minuten in Coburg

Neufang bietet wunderschöne Wanderwege, atemberaubende Ausblicke und eine gute Luftqualität.
Der Frankenwaldsteig, der auch über Neufang führt wurde bei der Wahl zu „Deutschlands Schönstem Wanderweg“ in der Kategorie der Weitwanderrouten mit dem zweiten Platz ausgezeichnet.
Bekannt und nur 10 Gehminuten von Ihrem Landhaus entfernt ist die "Neufanger Höhe". Ein Wanderpavillon mit Flurkreuz und wunderschönem Fernblick.
Wirsberg ist Luftkurort und sehr bekannt für die gute Luftqualität. Vielleicht ist es dieses Detail, warum ein Tag in Ihrem künftigen Zuhause sich wie eine Woche Urlaub anfühlt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 209,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.12.2022
Gültig bis: 2032-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980/1996
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44170102-053080