Büroflächen in zentraler Lage in Aue zu vermieten

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen diverse Büroflächen in einem 1995 als Neubau errichteten Bürokomplex mit 4 Etagen.

Das Gebäude ist eine abgeschlossene Einheit einer aus drei Gebäuden bestehenden und professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft. Der zur Vermietung stehende Teil verfügt über einen eigenen Zugang, Treppenhaus inklusive Fahrstuhl.

Der Keller der Immobilie ist mit Aufenthaltsräumen und Umkleiden versehen.
Eine Garage mit Rolltor ermöglicht eine zuverlässige Möglichkeit für ein problemloses Parken mitten in der Innenstadt sowie sichere Be- und Entladungen.

Der gesamte Komplex verfügt über eine Tiefgarage, in welcher dem Mieter der Einheit bis zu 8 Doppelparker - Stellplätze zur Verfügung stehen.

Es handelt sich um ein reines Bürogebäude, eine wohnwirtschaftliche Nutzung wurde nicht geprüft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kapitalanleger
- WC-Anlage
- Glasfaseranschluss

- kurzfristig verfügbar
- 8 Doppelparker (Tiefgarage)
- Fahrstuhl
- abgetrennte Einheit (Eingang / Fahrstuhl / Treppenhaus)
- zentrale Lage
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Garagen/Stellplätze: 8
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 628 m²

# Lagebeschreibung
Aue ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im sächsischen Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Der Ortsteil liegt in einem tiefen Talkessel der Zwickauer Mulde und galt bis zum Ende des 20. Jahrhunderts als bedeutende Bergbau- und Industriestadt. Aktuell hat die Kreisstadt ca. 20.300 Einwohner.
Die Große Kreisstadt Aue-Bad Schlema bietet Bewohnern und Besuchern als Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum ein breites Leistungsspektrum an. Eine lebendige und reizvolle Stadt, am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser gelegen, ist sie als familienfreundliche Stadt mehr als einen Besuch wert.
Ein reges Freizeitangebot und Vereinsleben machen die Stadt sowohl als Wohnort als auch als Tourismusdestination attraktiv.
Aue gehört zur Wirtschaftsregion Chemnitz - Zwickau, hat eine sehr gute Anbindung durch die Bundesstraße 101 und den Zubringer zur A72.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 58,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 71,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.02.2016
Gültig bis: 2026-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 02174