Büroeinheit mit Tiefgaragenstellplatz in Köln-Weiden zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 50 m2 großes attraktives Büro besteht aus zwei Räumen, Diele und einer Gästetoilette. Im Keller des massiv und gut gebauten Mehrfamilienhauses befindet sich ein ca. 3,5 m2 großer trockener Keller- /Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur Zeit ist die Büroeinheit vermietet. Mieter kann, muss aber nicht übernommen werden. Die Lage in Köln -Weiden, einem Stadtteil mit sehr guter Anbindung und wirtschaftlicher Entwicklung ist für potenzielle Investoren sehr Interessant da im Haus bereits Büros zu Wohnraum durch eine Nutzungsänderung umgebaut wurden.

# Ausstattung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Überaus attraktive Lage im Köln Weiden
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Erdgeschoss
+ Kundentoilette
+ Kein Renovierungsstau
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Bezugsfrei nach Absprache

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.785,05 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Gesamtfläche: ca. 53,50 m²
Kellerfläche: ca. 3,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 50 m²
Bürofläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Weiden ist ein Stadtteil im Westen von Köln und gehört zum Stadtbezirk Lindenthal. Es ist ein Wohn-und Gewerbegebiet mit einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Die Lage ist attraktiv für Pendler, da Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 bietet. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut Ausgebaut, mit verschiedenen Bus- und Bahnverbindungen, die es einfach machen, sich innerhalb von Köln und darüberhinaus zu bewegen. In Köln- Weiden gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Parks, was es zu einem beliebten Ort macht.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 27 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 1 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI1163