Büro- oder Praxisfläche in verkehrsgünstiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese Bürofläche mit insgesamt 87 m², aufgeteilt auf 3 Räume befindet sich unweit des Ortskerns von Melbeck in verkehrsgünstiger Lage.
Lichtdurchflutet bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro- oder Praxisfläche. Zwei Büroräume, sowie ein separater Aufenthaltsraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das Außengelände vor dem Gebäude gehört auch dazu.
Es stehen Ihnen 3 Außenstellplätze zur Verfügung, weiter finden Sie an der viel befahrenen Kreisstraße gelegen, von der Sie eine gute Sichtbarkeit, sowie die Nähe zu Verwaltung, Arztpraxen und Polizei haben.

Diese Immobilie steht ab dem 01.07.2024 zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Provision: 2.700,00€ zzgl. MwSt.

Bürofläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Knapp acht Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg liegt Melbeck, eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ilmenau im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem idyllischen Ilmenautal bietet Ihnen dieser schöne Ort wirklich viele Vorzüge: Die Kindertagesstätte mit Krippe, eine Einrichtung zur Nachmittagsbetreuung sowie die Grundschule liegen zentral, was genauso für das Gymnasium Lüneburger Heide gilt. Das breite Angebot der Schulen macht besonders einen Reiz für junge Familien aus. Im Ortskern ist darüber hinaus ein großes Einkaufszentrum angesiedelt. Ärzte und Apotheken sowie eine Massage- und Krankengymnastikpraxis runden das medizinische Repertoire ab.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem herrlichen Ilmenautal und zahlreichen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bietet sich Ihnen hier eine
Vielfalt von Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-01-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-M-LG-23-017