Britz! Ansprechendes Reihenmittelhaus (modernisierungsbedürftig) in gefragter Ruhiglage

# Objektbeschreibung
Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus (Massivbau 1932) auf einem rund 138 m² großen Sonnengrundstück mit Gartenhäuschen. Das modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: gut geschnittener heller Wohn-/Essbereich mit Erker und Ausgang zur Terrasse und Garten, Diele, Gäste-WC, ältere Einbauküche

Obergeschoss: zwei Zimmer, große Sonnenterrasse, Wannenbad/WC mit Fenster

Keller: Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizkeller und Abstellkeller

# Ausstattung
Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Badezimmer, Elektroboiler in der Küche, teilweise neuere Isolierverglasung (in beiden Zimmern im Obergeschoss) ansonsten ältere Verbundfenster, Jalousien (teilweise elektrisch programmierbar).

Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Kaufpreis pro m²: 5.833,33 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende anteilige Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Gefragte ruhige Grünwohnlage unweit der Bruno-Taut-Siedlung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl der U-Bhf. Parchimer Allee (U 7) als auch die Bushaltestellen der Linien 171, 181, M46 u. N7 und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequem zu Fuß erreichbarer Nähe.
Hinweis: Zum Flughafen BER benötigt man nur ca. 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Flughafen BER entfernt.

# Sonstiges
Übergabe zum Frühjahr/Sommer 2024 nach Vereinbarung möglich.

Der vorliegende Energieausweis belegt: Endenergieverbrauch 94,8 kWh/ (m² Jahr), Baujahr der Heizanlage 1992, Energieträger: Erdgas und ist bis zum 08.08.2024 gültig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 94,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2014
Gültig bis: 08-2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10789