Bremerhaven - Leherheide // Attracktives Einfamilienhaus in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bremerhaven, Leherheide. Mit seinem Baujahr von ca. 1928 und einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2012 bietet es den idealen Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück mit einem herrlichen Garten, der perfekt zur Sonnenausrichtung ausgerichtet ist, erwartet Sie hier ein wahres Juwel.

Das Haus wurde in den 60er Jahren durch den Anbau einer Küche, eines Wohnzimmers und einer Außenterrasse erweitert sowie im Jahr 2012 umfangreich modernisiert. Dabei wurden keine Kosten gescheut, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Fenster wurden ausgetauscht, um eine optimale Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und präsentiert sich nun in zeitgemäßem Design. Sowohl die Elektroinstallationen als auch die Innenräume wurden auf moderne Standards angepasst, um den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1928
- Anbau Küche, Wohnzimmer, Außenterrasse: 1960er Jahre
- umfassende Modernisierung im Jahr 2012
- Gesamtfläche: ca. 105 m²
- Grundstücksgröße ca. 440 m²
- Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
- Badezimmer: Modernisiert
- Garten: Groß und perfekt zur Sonnenausrichtung ausgerichtet
- Außenterrasse: Großzügig und ideal für gesellige Stunden im Freien
- Kellergeschoss: Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in Bremerhaven Leherheide. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Erholung in grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während Sie dennoch die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Gartens genießen können.

# Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Midia Khalife
0471/ 30 94 21 26
m.Khalifepolzin-gezer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 701