Bremerhaven - Buschkämpen // Neuwertiges Einfamilienhaus samt Hinterbebauung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück in ruhiger Lage suchen neue Eigentümer.

Das Vorderhaus samt Garage wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für die Garderobe. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Zudem findet sich hier das Highlight des Hauses: Die Galerie, durch die im Wohnzimmer eine enorme Deckenhöhe gegeben ist. Der Pelletofen im Wohnzimmer sorgt hier für entspannte Abende in gemütlicher Atmosphäre. Weiter geht es in den privaten Bereich der Immobilie: Hier liegt das Ankleidezimmer, das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Im Obergeschoss genießen Sie den Blick von der Galerie ins Wohnzimmer. Außerdem ist auch hier ein Schlafzimmer vorzufinden, das mit ca. 14 m² ausreichend Platz bietet. Ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche ist ebenso im Obergeschoss.
Abstellfläche ist im Bodenraum, dem Hauswirtschaftsraum oder der Garage gegeben. Die Garage verfügt zusätzlich über eine Einbauküche.
2021 wurde eine Photovoltaikanlage samt Speicher nachgerüstet, über die Sie Ihr Elektroauto in der Garage laden können.

Das Hinterhaus aus dem Jahr 1964 bietet ca. 70 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad sowie zwei Terrassen mit Mieteinnahmen von 5.520,00 € p.a. Hier wurden 2014 die Fenster (Zweifachverglasung) sowie das Bad erneuert. Die Gas-Heizung im Hinterhaus wurde 2010 ebenfalls erneuert. Zudem wurden die Innentüren und Bodenbeläge 2019 renoviert.

# Ausstattung
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- ca. 150,00 m² Wohnfläche im Vorderhaus
- ca. 70,00 m² Wohnfläche im vermieteten Hinterhaus
- ca. 1.012 m² Grundstück
- Mieteinnahmen der Hinterbebauung: 5.520,00 € p.a.
- Garage mit Wallbox, Küche und zwei Garagentoren (eines elektrisch)
- Photovoltaikanlage aus 2021 samt Speicher
- Pelletofen im Wohnzimmer
- teilüberdachte Terrasse
- elektr. steuerbare Dachfenster im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1012 m²

# Lagebeschreibung
Diese traumhafte Immobilie liegt in Bremerhaven-Buschkämpen, umgeben von reiner Wohnbebauung. Kurze Wege ins Zentrum und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den öffentlichen Einrichtungen. Es handelt sich um eine Anliegerstraße ohne großartigen Durchgangsverkehr.

# Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Lukas Stadler
Tel.: 0471 30 94 21 19
Mail: l.stadlerpolzin-gezer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-12

Anbieter-Objekt-ID: 672