Bremen - Vegesack | Attraktive Gewerbeflächen unterschiedlicher Art für Investoren in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf einer attraktiven Gewerbefläche in Bremen, Vegesack präsentieren zu dürfen.

Dieses Handelsobjekt liegt an einer viel befahrenen Straße, wodurch eine hohe Sichtbarkeit sowie Laufkundschaft erzielt wird.

Die Ladenflächen bieten nicht nur eine erstklassige Lage an einer vielbefahrenen Hauptstraße, sondern auch ein hohes Potenzial für Kapitalanleger.

Die Gewerbeimmobilie umfasst insgesamt vier separate Ladenlokale, die sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten eignen.

Jeder der vier Läden bietet eine großzügige Fläche, die flexibel gestaltet werden kann, um den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.

Auf einer Fläche von ca. 42 m² ist zurzeit eine Schneiderei untergebracht und direkt nebenan, mit ca. 49 m², ein Kosmetiksalon.

An der Stirnseite des Gebäudes bietet ein Friseursalon, welches ist in der Gegend sehr angesehen ist, mit weiteren ca. 89 m² seine Dienste an.

Insgesamt verfügt die angebotene Liegenschaft somit über ca. 180 m² Gewerbefläche.

Allgemein ist das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten Zustand.

Die jährliche Nettokaltmiete für die gesamte Ladenfläche beträgt ca. 17.400 €, kann in Zukunft jedoch auf ca. 25.000 € erhöht werden.

Dies stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar und bietet langfristige Stabilität und Rentabilität für potenzielle Investoren.

Die Lage und die Vielseitigkeit der Flächen bieten ein enormes Potenzial für verschiedene Branchen und Geschäftskonzepte.

Ob Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Büros – Die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen und Innovationen.

Wenn Sie an dieser herausragenden Gewerbefläche interessiert sind und mehr über die Details erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihre Vision für Ihr zukünftiges Geschäft zu verwirklichen.

# Ausstattung
- Attraktive Gewerbeflächen unterschiedlicher Art für Investoren

- Ladenfläche Schneiderei: ca. 42 m²

- Ladenfläche Friseur: ca. 89 m²

- Ladenfläche Kosmetiksalon: ca. 49 m²

- Zusätzliche Schaufensterfläche: ca. 16 m²

- Baujahr des Hauses: ca. 1985

- Sanierung des Hauses von ca. 2018

- Einbau einer neuen Tür von ca. 2020

- Insgesamt vier Gewerbeeinheiten

- Kunden- und Personal WCs vorhanden

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden

- Gaszentralheizung vom Baujahr

- Mehrere Abstellräume und Lagerfläche

- Jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 17.400 €

- SOLL-Kaltmiete: jährlich ca. 25.000 €

- Monatliches Hausgeld für alle Einheiten: ca. 450 €

- Zentrale Lage und sehr gute Anbindung

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 5,98 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Nutzfläche: ca. 25 m²
Verkaufsfläche: ca. 110 m²
Lagerfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Straße, in der sich diese Immobilie befindet, ist mehr als nur eine Straße – Sie ist das pulsierende Herzstück eines lebendigen Viertels, welches Geschichte, Kultur und Unternehmergeist vereint.

Gelegen inmitten des charmanten Vegesacker Stadtkerns, ist sie ein Magnet für Einheimische und Besucher gleichermaßen, die auf der Suche nach einem einzigartigen Einkaufs- und Genusserlebnis sind.

Der Charme offenbart sich schon beim ersten Schritt auf das historische Pflaster.

Die liebevoll restaurierten Gebäude entlang der Straße strahlen eine zeitlose Eleganz aus und bilden eine malerische Kulisse für die vielfältige Auswahl an Geschäften und Lokalen.

Hier findet man eine bunte Mischung aus etablierten Familienunternehmen und trendigen Start-Ups, die mit ihrer Kreativität und Innovation das Straßenbild prägen.

Von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Concept Stores – Die Lage dieser Liegenschaft bietet eine Fülle von Möglichkeiten zum Stöbern, Entdecken und Genießen.

Doch hier ist nicht nur ein Ort der Bewirtung und des Einkaufens,, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt für die Gemeinschaft.

Bei Veranstaltungen wie dem jährlichen Straßenfest oder den gemütlichen Weihnachtsmärkten kommen Bewohner und Besucher zusammen, um die einzigartige Atmosphäre zu genießen und das Gefühl von Zusammengehörigkeit zu erleben.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zahlreichen Parkmöglichkeiten machen alles zu einem bequem erreichbaren Ziel für Gäste aus der gesamten Region.

Von dort aus gelangt man schnell an seine Wunschdestination.

Ihre zentrale Lage in Vegesack und die Nähe zur malerischen Weserpromenade machen sie zu einem beliebten Ausgangspunkt für Erkundungstouren durch die historische Altstadt und entlang des idyllischen Flussufers.

Der Ort der Immobilie ist nicht bloß eine Hauptstraße, sondern ein Erlebnis, an dem Tradition und Moderne aufeinandertreffen, um ein unvergessliches Einkaufs- und Genusserlebnis zu schaffen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-04-08

Anbieter-Objekt-ID: 242-S&P