Bonn-Rüngsdorf - Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem 1970 erbautem Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und bietet sich so besonders zur Kapitalanlage an.
Die ca. 83 m² erstrecken sich auf zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad und eine geräumige Eingangsdiele.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 585,00, die Nebenkosten betragen € 657,00, hiervon fließen € 83,50 in die Rücklagen und ca.€ 433,77 sind umlagefähige Kosten.

# Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche

Wohnzimmer ca. 24,9 m²
Elternschlafzimmer ca. 14,7 m²
Kind/Büro ca. 9,8 m²
Küche ca. 10,2 m²
Bad ca. 6,4 m²
Diele ca. 14,0 m²
Balkon ca, 2,8 m² (1/2 von Gesamt 5,6 m²)

Gesamt ca. 82,8 m²

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zum bekannten Bonner Stadtteil Bad Godesberg gehört der Ortsteil Rüngsdorf, in dem auch heute noch zahlreiche Bundesministerien ansässig sind. Die unmittelbare Nähe zum Freizeitpark „Rheinaue“ macht diesen Wohnstandort zu einem der begehrtesten in der ehemaligen Bundeshauptstadt.
Weitere positive Standortmerkmale sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen (A59/A61/A555/A565) sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des ÖPNV. Letztgenannter garantiert den Anwohnern ausreichende Mobilität zu allen Tageszeiten. Das Bonner Zentrum und die Fußgängerzone in Bad Godesberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, Kirchen, Banken, gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind vielfältig und überwiegend fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Christoph Rott unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-67318 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 116,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Gültig bis: 2030-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2747