Bonn-Beuel. vermietete 2 Zi.-Wohnung mit Balkon - Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Die attraktive, Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und eignet sich von der Aufteilung her besonders für Singles oder Paare. Kapitalanleger sollten sich dieses interessante Objekt einmal ansehen. Punkten kann die Eigentumswohnung durch ihre hervorragende Lage mitten in Bonn-Beuel und die damit verbundenen kurzen Wege, so dass die meisten Bedürfnisse des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten erledigt werden können.

Insgesamt stehen ca. 63 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich im interessant gestalteten Grundriss auf 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Abstellraum und Balkon verteilen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist vermietet (Mietbeginn 2017) und ist ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben. Die derzeitige Grundmiete beträgt 438,- Euro. Die Vorauszahlungen des Mieters für die Heiz- und Betriebskosten betragen 359,- Euro.
Der Wohnung sind die Tiefgaragen-Stellplätze Nr. 26 und 27 zugeordnet.
Kaufpreis: 149.000,- EUR (Whg. 135.000,- EUR, TG-Stlp. je. 7.000,- EUR)

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Es stehen weitere Gemeinschaftsräume im zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.365,08 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.700,00 €

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Beuel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns. Beuel-Ramersdorf ist rechtsrheinisch gelegen und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des sogenannten täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und Discounter etc.) befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Das Angebot an Kindertagesstätten und Schulen ist gut.
Der Autobahnanschluss auf die A 59 sowie die A 562 am Rande des Stadtteils erleichtert die Mobilität der Einwohner. Auch ins Bonner Zentrum gelangt man problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die S66 bringt Sie direkt zum ICE-Bahnhof nach Siegburg oder zum Bonner Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.04.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38915-2