Bonn Alt-Tannenbusch. vermietete 4 ZKB mit Balkon - provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Familien Wohnhauses in zentraler Lage von Alt-Tannenbusch. Praktisch aufgeteilt, bietet die Wohnung ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Balkon. Die Wohnung ist derzeit seit November 2022 vermietet, die Grundmiete beträgt 874,- Euro, die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 246,- Euro.

Das Gebäude verfügt über eine wärmegedämmte Fassade und isolierverglaste Fenster. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine grüne Umgebung.

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# Ausstattung
Die modernisierte Wohnung befindet sich in einem wärmegedämmten Mehrfamilienhaus und ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Wärmeisolierung sorgen.

Zusätzlich steht der Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird und somit zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.639,87 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die zentral gelegene Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Alt-Tannenbusch, im Nordwesten der Stadt. Die hervorragende Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und den Straßenverkehr ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Objekts. Auch die Autobahnen 555 und 565 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und dem Bonner Umland mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ermöglicht.

Die Wohnanlage ist umgeben von einem breiten Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Lage der Wohnanlage direkt am Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch bietet Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die Düne Tannenbusch ist ein knapp sieben Hektar großes Naturschutzgebiet und seit 1989 als Binnendüne geschützt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38911-8