Bogenhausen/Oberföhring - Gemütliche Familienwohnung mit sonnigem Süd-/West Balkon & Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Das Gebäude wurde auf einem weitläufigen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch das sympathische Erscheinungsbild aus. Die Anlage besteht aus einzelnen Gebäudekomplexen, die durch ansprechend gestaltete Grünflächen miteinander verbunden sind. Neben dem Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2013 wurden im Jahr 2022 die Balkone erneuert und die Hausfassade gestrichen. Zur Ausstattung gehören praktische Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Den Bewohnern stehen sowohl vor dem Haus als auch entlang der Anliegerstraße zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
Die helle und gemütliche 4-Zimmer Wohnung bietet mit ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche eine familienfreundliche Aufteilung. Die Räume lassen sich dabei ideal nach eigenen Ideen einrichten. Um eine geräumige 3-Zimmer Wohnung zu schaffen, kann der Grundriss mit wenig Aufwand umgestaltet werden. Der sonnige Balkon in Süd-/Westausrichtung bietet Ausblick in den begrünten Innenhof und lädt zum Erholen ein.

Wohnkonzept:

•Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum ruhigen Balkon
•Küche mit Platz für neue Einbauten und einen kleinen Esstisch
•Geräumiges Schlafzimmer
•Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer etc.
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle keine Innenbilder veröffentlicht, bei den dargestellten Ansichten handelt es sich um Visualisierungen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.270,80 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 80,08 m²
Nutzfläche: ca. 1,94 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene und praktische Wohnlage von Oberföhring an der Schnittstelle zu Bogenhausen. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist umgeben von zahlreichen gepflegten Wohnanlagen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen und auch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 50, N72 und die Straßenbahn mit den Linien 16, 37 ist erwähnenswert. Erholsame Grünanlagen, diverse Mehrgenerationenparks und Sportstätten in der Umgebung laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten des lebendigen Stadtviertels ein.

•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle an der Cosimastraße
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Prinz-Eugen-Park
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Mittleren Isarkanal

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16022