Bocholt, Flachdachbungalow mit Garage in attraktiver Wohnlage!

Anspruchsvolles, ebenerdiges Wohnen in top Lage von Bocholt.
Der Flachdachbungalow in Bocholt, Ortsrandlage aus dem Jahr 1970 wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und hat eine Wohnfläche von ca. 158 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.052 m². Über die geräumige Diele erreichen Sie den Wohn-Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Der Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, der Keller, sowie die Garage sind ebenfalls von der Diele aus zugänglich. Das Herzstück der Immobilie ist der große, licht durchflutete Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten. Eine Glas-Schiebetür trennt den Bereich Küche ab. An der Süd- Westseite des Hauses befindet sich eine große, nicht einsehbare Terrasse, die vom Wohnzimmer und auch von den Schlafräumen aus zugänglich ist. Ein Innenkamin als Raumteiler im Wohn- Esszimmer sowie ein Außenkamin auf der Terrasse sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Platz für Vorratslagerung, Waschkeller sowie ein Kriechkeller erweitern die Fläche des Objektes im unteren Bereich.Durch umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahre 2014 wurden die Bäder incl. Gäste WC, ein großer Teil der Fenster, die Böden in Diele/Flur, Arbeitszimmer, Küche und Schlafbereich, die Innentüren in allen Räumen sowie die komplette Elektrik inclusive Absicherung erneuert. Für ausreichende Belüftung im Gäste-WC und innenliegendem Bad, sorgt jeweils eine Lichtkuppel.
Die Öl Heizung ist aus dem Jahr 1988, der Brenner wurde 2021 erneuert. Die Dachsanierung erfolgte 2015 komplett mit Dämmung, neuer Bitumenbeschichtung und Aluverblendung.
Der Bebauungsplan erlaubt eine Aufstockung eines zweiten Vollgeschosses mit Flachdach.

Ausstattung:
- Diele
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Arbeitszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 x Dusche/WC
- 2 Vorratskeller
- Waschkeller
- Heizungskeller
- 1 Kriechkeller
Weitere Ausstattung:
- Kamin
- Elektrische Rollläden
- Garage
- Gartenhaus

Energieträger: Heizöl
Baujahr Energieträger: 1988
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 256,5 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage:
Die Immobilie liegt in Bocholt im westlichen Münsterland, einer Stadt mit rund 71.000 Einwohnern und nur wenige Kilometer von den Niederlanden entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 2,3 km. Die Bocholter Innenstadt, als größte Stadt im Kreis Borken, bietet eine weitläufige Fußgängerzone, ein Einkaufzentrum sowie zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte. Außerdem ist eine gute ärztliche Versorgung durch eine Niederlassung des Klinikum Westmünsterland gewährleistet. Kindertagesstätte, Grundschule, Sportplatz sowie ein Supermarkt liegen in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die ländliche Umgebung eignet sich bestens für Fahrradtouren und ausgiebige Spaziergänge. Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete, wie z.B. den Aa-See. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten das Inselbad Bahia incl. Saunalandschaft, das Kinodrom und dasTextilmuseum. Die traditionelle, jährliche Herbstkirmes ist ein weiterer Magnet für viele Menschen in und um Bocholt. Verkehrstechnisch liegt Bocholt optimal. Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B67 und zur Autobahn A3. Vom Bahnhof in Zentrumsnähe erreichen Sie u.a. die Städte Düsseldorf, Duisburg oder Oberhausen.