Bielefeld-Mitte: ca. 300 m² Bürofläche im Loft-Style in sehr begehrter Innenstadtlage!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine moderne Businessfläche im „Loft Style“, ideal geeignet als repräsentative Bürofläche, Praxis u.v.m.

Das ehemalige Fabrikationsgebäude der Druckerei Broelemann aus den frühen 1960er Jahren inmitten der Innenstadt wurde revitalisiert und in den 1990er Jahren zu hochwertigen Wohn- und Geschäftsräumen umgewandelt.

Finden Sie die idealen Voraussetzungen für Ihr unternehmerisches Schaffen. Der Grundriss ist durch die Bauweise als Druckerei durch die Skelettbauweise mit über 15 Meter Spannweite und einer Deckenhöhe bis 4,50 Meter sehr frei zu gestalten. Die zahlreichen und sehr großzügen Fensterflächen unterstreichen diesen LOFT-Charakter. In dieser gepflegten Innenstadtlage erwartet Sie eine erfolgsversprechende Umgebung mit passender Nachbarschaft.

Die gesamte Fläche ist hochwertig ausgestattet. Der offen gestaltete Grundriss, der einheitlich elegante Hirnholzparkettboden und die großen Fenster sowie die gepflegten Sanitäranlagen werden Sie überzeugen.

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und durch eine Treppe im inneren der Fläche gelangt man in das Obergeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie ausführlich über diese Immobilie mit ihrer Perspektive in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:
+ Zeitlose Architektur
+ bis 15 Meter Stützenfrei
+ bis 4,50 Meter Deckenhöhe
+ Wohn-und Gewerbeeinheit, Baujahr ca. 1998
+ Urbanes Mischnutzungskonzept für Wohnen und Gewerbe
+ moderne hochwertige Ausstattung, in gepflegtem Zustand
+ funktionelle Sanitäranlagen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Balkon im Obergeschoss vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
Bürofläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtzentrum von Bielefeld liegt fußläufig an der Nord-Ostseite des schönen Teutoburger Waldes. Die gemütliche Altstadt lädt mit vielen Cafés, guten Restaurants und den schönen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein. In der Neustadt bietet sich Ihnen mit den Kaufhäusern und dem Shopping-Center „LOOM“ das zurzeit modernste Einkauferlebnis in NRW.

Erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Vom Stadtfest in der Nachbarschaft bis zum großen Live-Konzert: Bielefeld hat so einiges zu bieten. Erkunden Sie in dieser grünen Stadt die schönen Bielefelder Parks, den Tierpark Olderdissen und den Obersee. Weit über die Grenzen Bielefelds hinaus genießen die interessanten Museen, Theater und Galerien Beachtung. Ein Ausflug zum Wahrzeichen, der historischen Sparrenburg lohnt sich zu jeder Jahreszeit!

Für eine aktive Freizeitgestaltung bietet sich die landschaftlich reizvolle Umgebung, aber auch die vielen Vereine mit diversen Sportarten an. Oder Sie besuchen einmal bei einem Arminia Heimspiel die bekannte Schüco-Arena.

Durch die vier Linien der Bielefelder Straßenbahn erreichen Sie sorglos alle Stadtteile, zudem stehen Ihnen Stadtbusse in alle Richtungen und Nachtbus-Verbindungen zur Verfügung. Überregional ist Bielefeld gut vernetzt, der Hauptbahnhof, die Autobahnanschlüsse A2 und A33 verbinden Sie von hier mit dem Rest der Welt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-01-21
Baujahr: 1998

Anbieter-Objekt-ID: 23 019 035c