Bezugsfreie, zentralgelegene, top-kernsanierte 3-Zi-ETW im denkmalgeschützten Anwesen

# Objektbeschreibung
3-Zimmerwohnung im 1. OG ca. 87 m² (Umbau in 4 Zimmer-Wohnung leicht möglich, da bei Sanierung das Wohnzimmer mit einem Schlafzimmer zusammengelegt wurde!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Altbau-Wohnung in einem stilvollem Mehrfamilienhaus mit Backsteinfassade, in guter Lage zentrumsnah - nahe Stadtpark, Stadttheater und Fußgängerzone.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 aufwendig kernsaniert; auch das Dach wurde in 2013 neu eingedeckt.
Die Zimmer sind geräumig und hell, der Aufbau der Wohnung einladend und freundlich.

Auch auch in finanzieller Hinsicht, lohnt sich diese Wohnung als Kapitalanlage von der sie auch in Zukunft profitieren.

Die Eigentümergemeinschaft plant den Anbau von Balkonen im Innenhof!

Die historische Front des Hauses bietet eine repräsentative Wohnadresse, um hier zu leben.
Sie wohnen in einem viergeschossigen denkmalgeschützten Haus mit Backsteinfassade, mit Sandsteinerdgeschoss und - gliederungen und seitlichen Zwerchhäusern mit gesprengten Segmentgiebeln aus der Neurenaissance von Fritz Walter um 1900

Auch die Wohnung hat einen besonderen Charm. Die Räume sind hell und groß mit hohen Decken gestaltet, so dass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist.

Sie finden aktuelle ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigen Laminatböden und hellen abgehängten Decken, zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, sowie Bad mit Dusche und Tageslicht.

# Ausstattung
Hier die nicht abschließend aufgeführten Ausstattungspunkte der 3-ZI-ETW:

- ETW im 1. OG
- pefekt geschnittene helle Zimmer
- **Umwandlung von 3-Zimmer-Wohnung in 4-Zimmer-Wohnung leicht möglich**
- sehr zentrale Stadtwohnung, nahe Rathaus, Stadtpark, Stadttheater
- Bad mit Dusche und Fenster
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Kelleranteil
- Dachbodenabteil
- ISDN-Anschluß
- Gas-Etagenheizung
- Satellitenanschluß für besten Empfang
- Wohnung wird nach Absprache frei
- Moderne Einbauküche, Marke: Nolte 2019; Kaufpreis: 6.000,00 €
- Großer Innenhof
- Die Eigentümergemeinschaft plant im Innenhof den Anbau von Balkonen!
- Abstellraum/Speisekammer

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in charmanter und zentraler Lage in der Fürther nahe der Fürther Innenstadt.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus. Er bietet sowohl gute Anbindungen an die Südwesttangente und als auch den Frankenschnellweg. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Fürther Hauptbahnhof, von welchem Sie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen bequem per Zug oder U-Bahn erreichen können, ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station "Rathaus" und der zentrale Busbahnhof ist nur eine Busstation von der Wohnung entfernt und Sie erreichen Sie fußläufig ca. 6 Minutenist nur 200m entfernt.

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn, ca. 3 Minuten, ca. 800 m.

Natur:
Fürth gehört zum direkten Einzugsgebiet von Nürnberg. Der historische Stadtkern befindet sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz. Jenseits von Südwesttangente und Main-Donau-Kanal, steigt der Fürther Stadtwald an. Nördlich dehnt sich das fruchtbare, teilweise zum Stadtgebiet gehörende Knoblauchsland aus.
Der in die Auen übergehende Stadtpark bietet neben Spazierwegen und Bänken unter anderem Ententeiche, einen Kinderspielplatz, einen Minigolfplatz...

Bildung:
In Fürth gibt es zwei Hochschulen: die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg mit dem sogenannten Technikum und die Wilhelm Löhe Hochschule für angewandte Wis- senschaften, die Studiengänge im Gesundheits- und Sozialbereich anbietet.

Ausgehen, Einkaufen:
In der Nähe des Rathauses im historischen Ortskern findet man kleine Kneipen, Cafés, Cocktail-Bars und Restaurants mit fränkischer Küche. Die Wochenmärkte, Einzelhandelsge- schäfte in der Innenstadt sowie in den Einkaufszentren bieten gute Einkaufsmöglichkeiten.

Ausgezeichnete Anbindung:
Fürth liegt rd. 10 km von Nürnberg und etwa 15 km von Erlangen entfernt. Ein idealer Standort mit direktem Autobahnanschluss an die A73 und an die Südwesttangente als Verbindung zwischen dem Nürnberger Hafengebiet und dem Westen. Fürth hat außerdem einen ICE-Bahnhof, eine ausgezeichnete S- und U-Bahn-Verbindung nach Erlangen und Nürnberg und ganz in der Nähe den internationalen Airport Nürnberg.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.
Bitt beachten Sie, dass wir diese rechtzeitig mit dem aktuellen Mieter abstimmen müssen.

Kaufpreis 3-Zimmer-ETW 290.000,00 €
+ Kaufpreis Einbauküche: VB

ETW und Küche sind nur im Paket zu erwerben.

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bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4068 (1/4068)