- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Verfügbar ab Mai 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung OHNE DURCHGANGSZIMMER mit 70 qm Wohnfläche liegt im 2.Stock eines Hauses mit vier Wohnungen. Sie wird nach Verkauf BEZUGSFREI übergeben! Lage: Niehler Kirchweg kurz vor der Einmündung auf die Niehler Straße. Verkauf direkt durch den Eigentümer. KEINE Maklergebühren!
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, KEIN DURCHGANGSZIMMER, alle gehen vom Flur ab. Keins der Zimmer muss man als klein bezeichnen. Die Größe beträgt: 13qm, 16 qm und 20,7 qm. Das kleinste Zimmer kann gut als Schlafzimmer genutzt werden, es ist Platz genug für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und einen Schminktisch. Das 16qm-Zimmer liegt zur Hofseite mit 2 Fenster zur Loggia, es bietet sich an als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das große Zimmer von 20,7 qm kann als großzügisges Wohnzimmer genutzt werden, in dem sogar Platz für einen Esstisch oder Schreibtisch vorhanden ist.
Die Küche hat Platz für eine geräumige Küchenzeile und einen Esstisch für 4 Personen, ausgezogen sogar für 6 Personen. Von der Küche geht es in die Loggia, die sich über eine Breite von 4,50 m erstreckt.
Das Badezimmer findet man ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC und eine Badewanne.
Die Wohnung wurde im Sommer 2013 komplett saniert. Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, in Bad und Küche neue Fußböden- und Wandkacheln verlegt. Der Sicherungskasten für Strom wurde Anfang 2023 auf den neusten Stand der Technik gebracht.
Der Anstrich der Wände und Türen ist gut, die Fußböden in den Zimmern und in Küche/Bad sollten vom neuen Eigentümer nach seinem Geschmack erneuert werden.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die auch das Dachgeschoss mit Wärme versorgt. Die THERME ist BRANDNEU, Einbau 5-11/2023, und wird noch 30 Jahre halten!
Das Haus umfasst vier Wohnungen, Parterre, 2 Etagenwohnungen und ein Dachgeschoss. Drei der Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Es herrscht eine familiäre Atmosphäe.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit Regalen und Werkzeugschrank.
Das HAUSGELD belief sich in 2022 auf 107,00/Monat für einen Einpersonenhaushalt inklusive Rücklagenbildung und Reparaturen, 152,00 Euro für einen 3-Personenhasuhalt. Darin nicht enthalten die Heizkosten, alle Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt.
Die Verwaltung hat eine Eigentümerin übernommen, so dass keine zusätzlichen Verwaltungskosten entstehen. Die Heizkosten für die Wohnung beliefen sich 2021 auf ca 70,00 Euro/Monat, sind allerdings aufgrund der gegenwärtigen Entwicklung im Energiesektor derzeit kaum realistisch zu schätzen.
LAGE: Die Wohnung befindet sich am Ende des Niehler Kirchwegs kurz vor der Einmündung in die Niehler Straße. In der Kölner Bezirkseinteilung gehört dieser Teil des Niehler Kirchwegs zu Niehl, aber jeder, der hier einmal gewohnt hat, weiß: das hier ist NIPPES NORD.
Makleranfragen unerwünscht.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und bezugsfrei übergeben. Maklergebühren fallen nicht an. Willkommen in Nippes Nord
